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寫字樓預租制初獲成功-津匯廣場2座寫字樓高調入市
預租制這一成熟市場慣用的機制是否能在天津的寫字樓市場上獲得認可?日前,即將開業的津匯廣場2座寫字樓給出了肯定的答案。
4月12日津匯廣場2座的客戶招待酒會請到了在津國內外知名企業的代表近百人出席,項目業主澳中發展有限公司總經理謝榮福先生對媒體透露,津匯廣場寫字樓2座即將於2007年6月正式開業,他同時表示津匯廣場二座也是目前在天津市場上推行預租制最為成功的甲級寫字樓項目,截至3月底已經實現超過18%的預租率。
談到項目的市場前景,謝榮福信心十足的表示『津匯廣場始終致力於為市場提供符合國際標准的高品質項目,因此在設計規劃、施工管理、物業管理方面都選用了國際一流水准的合作伙伴。相信津匯廣場2座開業後,連同二期工程中的五星級日航酒店以及津匯廣場購物中心和津匯廣場1座寫字樓一起,將成為天津市最顯要的地標性商業建築』。
仲量聯行北京商業樓宇部中國區董事張瑩先生介紹說:『預租制是成熟市場中寫字樓項目推廣通常使用的手段,實行預租制一方面使得項目以更快的時間推向市場,另一方面則同樣提供給未來租戶更靈活的選擇餘地和優惠條件。在活躍的市場例如北京、上海,通常項目開業前的預租率可達到30%甚至更多,津匯廣場2座在距離開業尚有3個月的時候取得超過18%的預租比例,這對於仍處在起步階段的天津寫字樓市場來說,也可以說是前所未有的成績』。
津匯廣場1座寫字樓自2003年開業至今,獲得了眾多跨國公司在津機構的青睞,入駐租戶包括花旗銀行、渣打銀行、馬士基、IBM等全球知名企業。2座寫字樓更特別委任全球知名的房地產服務公司仲量聯行作為獨家租賃代理,以便為跨國企業租戶提供更全面的高水准對接服務。據悉在項目租賃團隊的努力下,已經有多家知名企業與津匯廣場寫字樓2座簽訂了租賃文件,如:恆安標准人壽保險,三菱商事,星克,豐田通商等。其中恆安標准人壽已經簽約租用津匯廣場2座寫字樓3個樓層逾4,200平方米面積,並預計於2007年年中正式入駐辦公,該租賃交易的面積是迄今為止天津甲級寫字樓租賃市場上單筆租賃面積最大的交易。
津匯廣場由新加坡政府產業投資公司(GIC)和香港興業國際集團有限公司投資,由天津澳中發展有限公司開發建設。據了解,津匯廣場2座是天津市首座配有4管制空調系統的寫字樓,其2.75米的淨高也可稱得上是目前在天津室內淨高最高的甲級寫字樓,同時津匯廣場寫字樓2座還提供高度達150毫米的架高地板;上述三大特點,將成為定義天津的甲級寫字樓的新標准,也是獲得眾多知名企業租戶青睞的重要原因之一。
2006年以前天津的寫字樓市場主要以乙級寫字樓為主導,大部分需求來自國內中小企業,由於高品質的甲級寫字樓供應有限,大部分的跨國企業集中在少數幾棟大廈。仲量聯行的研究數據表明:隨著天津進一步發展成為北方的物流和金融中心,寫字樓市場將迎來新的發展機遇,並將在未來5年將保持良好態勢。甲級寫字樓的有限供應量加上市場開始快速增長推動了GIC、嘉裡建設集團以及和記黃埔等開發商的開發項目。據了解,天津大部分新建甲級寫字樓項目將陸續在2007年~2009年開業,它們將在市場中增加36萬平方米新增供應,這將帶動天津寫字樓市場整體品質的提昇,天津寫字樓市場可以說正在邁向一個全新的『品質時代』。
仲量聯行天津分公司董事總經理何邁可認為:『隨著需求的進一步增長,租戶對於寫字樓的品質需求將有顯著提高。作為2007年第一個入市的甲級寫字樓項目,津匯廣場2座將有望成為天津甲級寫字樓市場新的標杆。』他補充說道,『仲量聯行很榮幸成為津匯廣場2座的獨家租賃代理,公司組建了專門的租賃團隊,每個業務顧問均具備高度的專業知識與豐富的經驗並精通雙語,他們將始終以「幫助客戶爭取最佳結果」為宗旨,在租賃業務的每一個環節提供專業的服務』。
對於天津本地而言,隨著『北方經濟中心』的新定位逐步落實,加之堅實的工業基礎和戰略地理位置,以金融服務業、物流業、制造業等企業推動的新的市場需求正在不斷加強,另一方面,眾多知名房地產企業的陸續進入,也將促進天津真正的國際甲級寫字樓市場加快成型乃至進一步成熟。
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