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隨著濱海新區納入國家『十一五』整體發展戰略規劃,全國刮起了濱海新區熱潮,新區得到了全球范圍內的普遍關注。經濟的增長會吸引更多的投資,濱海新區依托京津冀、服務環渤海、輻射『三北』、面向東北亞,努力建設成為我國北方對外開放的門戶、高水平的現代制造業和研發轉化基地、北方國際航運中心和國際物流中心,逐步成為經濟繁榮、社會和諧、環境優美的宜居生態型新城區的功能定位,會吸引更多的人纔前來工作居住。巨大的人口上昇空間,會帶來房地產行業的無限潛力,近年來住宅項目的不斷放量也刺激著區內商業地產的發展,商業地產項目已經成為眾多開發商投資的焦點。
發展空間潛力巨大
據統計,2006年開發區企業完成社會消費品零售總額88.28億元,同比增長2.8%,這顯示出商業地產開發的美好前景。善島建設(天津)有限公司董事長張貴富對於濱海新區的未來充滿信心,在接受記者采訪時他表示濱海新區核心商圈具有商業分布集中、商業區與住宅區相混合、商圈輻射范圍廣、消費者來源多元化、消費能力強的特點,相信在這一區域進行商業地產投資一定會收到良好的回報。濱海新區目前房地產市場基本處在健康、平穩的良性發展道路上。一位業內人士認為,在房地產業發展比較平穩的時期,商業地產和寫字樓項目會比住宅有更多機遇。
開發區近幾年的快速發展,商業設施的定位已經從為工業企業配套服務逐步發展成為層次豐富、結構完整、布局合理的商業體系,能夠滿足絕大多數消費者的購物需求,從中檔生活日用品到高端服裝,開發區的消費結構基本實現了更新換代。開發區目前形成了樂購、友誼名都、翠亨村、千百匯和財富星座多位一體的購物休閑商圈,再加上市民文化廣場和規劃建設的泰達時尚廣場,未來的上昇空間很大,開發區將會逐漸成為濱海新區高端消費的核心。由於前幾年市場的投放量不足,導致去年和今年商業地產供應量萎縮,供需矛盾出現了一定的偏差,如果未來供應量上昇,將會滿足大量的市場需求。
商業發展需要培育過程
目前開發區和塘沽部分商業地產項目存在空置率較高的問題。對此,業內人士認為,商業地產的建造期需要一定的時間,經營期也需要經過一段時間的市場培育,在得到了消費者心理認同的時候,收益纔會顯現出來,並不是價格低、貨品全就能馬上實現盈利。無論是塘沽區還是開發區,這種氛圍的培育往往需要長達2?3年的時間。商業地產最大的風險時期往往就是投入經營的初期,如果挺過這個時期,使周圍的居民和企業公司職員慢慢適應新的消費習慣,那麼後期的經營就變得相對簡單,往往一個商業地產項目的一期工作做得好,引進了能夠帶動整個區域中心的主力店面,那麼跟進的知名品牌和有實力的商戶也會絡繹不絕,二期甚至三期的招商工作就會水到渠成,使項目進入成熟運作的階段。
目前開發區部分商業地產項目的主題定位存在同質化的傾向,多數都要建成集休閑、娛樂、商務於一體的大型體驗式購物中心,對於這個問題,業內人士表示,開發區的人口構成有著自己的特點,高級管理人纔、外籍人士和白領階層較多,企業職工收入也比較高,整體的消費能力基本不用懷疑,高端消費市場的蛋糕足夠大,所以說出現主題定位和業態組合類似的休閑中心是很正常的事情。
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