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天氣越來越暖,樓市也隨之越來越熱鬧。不少人都認為春暖花開之時也正是挑選房子的好時候,不過小編提醒大家看房子到了『亂花漸欲迷人眼』時,不要因為形形色色的廣告攻勢而輕易做決定,要時刻保持一顆清醒的心。尤其在號稱『金豬』的今年,不少人准備步入婚姻殿堂,人生首次置業的『初哥』們成為了購房的主力軍,這裡為大家總結了一些買房時需要注意的事項,希望大家在簽合同之前能夠看上一眼。
北京朝陽區麥子店讀者張先生:最近終於下定決心准備買房,但之前有些朋友在買房之後就後悔,說應該再多看一些項目,或者是應該買別的戶型。請問對我這樣沒有經驗的買方新手而言,在買的時候應該注意哪些問題?
編輯答疑:張先生的問題太大了,如果展開寫本書都成,這裡小編根據以往的經驗,整理了幾個要點:
一、首先明確自己需要什麼樣的房子。對於經濟實力有限的單身者,可以考慮購買小戶型;如果打算做新房用,可以考慮買兩居;如果積蓄不多,近期又不打算要孩子,可以考慮大些的一居;如果沒有私家車,又要按時坐班,則應該在單位附近或地鐵、環線附近買房;如果上班時間不嚴,則可以選個近郊的房;喜歡熱鬧,則選個城市中心區的房;喜歡清靜可以選個郊區房。總之,首先要根據自身需要來圈定目標。
二、根據積蓄和收入水平選擇房子。現在五環的房子均價在8000元/平方米左右,買個90平方米以下的房子,首付一般在10?20萬之間,所以你需要根據自己的積蓄(如果老爸肯給付部分首付是再好不過)考慮買多大的房子。此外,從買房到入住期間還要考慮自己能積累多少錢,因為入住後的契稅、物業費以及裝修款都還需要5?8萬。如果房子太遠還要考慮買輛車,這又是一筆不小的費用。另外,別忘了等房子蓋好的這段時間你還要負擔2000?3000元的月供,建議月供額不要超過家庭月收入額的一半。
三、學習市場行情。最起碼要了解房價走勢以及熱點區域。當然北京樓市大盤近來一直在漲,但也不排除某一區域供應比較集中,漲幅相對較小的可能性。其次,對北京一些大的開發商和項目要有所了解。一般而言,品牌開發商的項目品質會比較有保證,畢竟像逸翠園這樣的情況是少數。此外,至少要學會看沙盤,了解項目規劃,看戶型圖、樣板間,學會選個好些的戶型,這樣纔能住得舒服些嘛!
四、買房范圍的篩選。買房新手以年輕人居多,面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外,由於年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。
五、不妨先找個男朋友(女朋友)。買房是要給人住的,如果先買房再找男朋友(女朋友),萬一他對你的房子不滿意,還得換,多麻煩,不如一次搞定。再說兩個人過日子存錢也快些,月供壓力兩個人分擔也輕松許多。
六、有空多跑售樓處。跑售樓處有一個基本的好處,就是你可以知道去項目大致要多長時間,以及周邊情況。平時有時間跑當然更好,因為平時售樓處人少些,不容易產生哄搶心理。如果平時沒時間,不妨周末多跑跑,一周跑上三家,一個月就是12家,這樣貨比三家,最後下的決定也不會離譜到哪去。
七、平時多看報紙多上網,萬一沒時間跑售樓處,從媒體上了解項目信息也是個好辦法。雖然現在的報紙都說樓市『利好』、『火爆』,但也有不少有用的信息。
要點大概就是這些了,其他的知識只能是『從實踐中來到實踐中去』,慢慢積累吧。
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