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西寧市一些在3月1日以後辦理房產證的購房人遇到了新煩惱,由於開發商不積極配合稅務部門的工作,房產證不能辦理。而且還要替稅務部門找開發商提供信息、催稅,開發商置之不理,購房人只能來回奔波,實在無奈。
外地來青的葉女士,大學畢業後幾經努力,在省城找了一份不錯的工作。但要長期乾下去就需要落戶,為此她在西寧市城北永興家園買了一套商品房。由於小區大多數居民房產證已統一辦理,像她這樣個別的只有自己去辦。3月初,她到房產交易辦證大廳,被告知需要先辦理稅務手續,地稅部門的工作人員獲悉她買的是永興家園的房子,就給了8張表,說不是她填的,要她拿到開發商處,由財務人員填好、蓋章,並給稅務部門發一個稅務回函,之後纔能進行後面的辦證程序。那些表她也不知道是做什麼用的,找到開發商,工作人員把表拿走,沒說要填,只說財務正在核算,讓她等著,也沒有具體的期限。她又先後多次到辦證大廳和開發商處協商,卻沒有結果。眼看落不了戶,工作要丟,葉女士真是急得沒辦法了。4月5日,她再次找到開發商,工作人員不耐煩地說:『你繳你的契稅、辦你的房產證,跟我們上不上稅有什麼關系,我們和稅務部門關於土地增值稅的事與你無關,他們不給辦,找我們乾什麼。』葉女士真是欲哭無淚,不知如何纔好。
而與葉女士有同樣境遇的購房人,近來有不少,為此,購房人不理解為什麼開發商不配合稅務部門依法納稅、提供財務信息,卻讓交了錢、買了房的消費者來回奔波,催辦這些不相乾的事情,以致日前在辦證大廳常出現爭吵的情況。4月5日,記者在辦證大廳以購房人的身份諮詢,也得到了開發商什麼時候繳稅,什麼時候辦證的答復,並得到同樣的8張表,其中有《建築安裝信息登記》《房地產開發信息登記》《土地信息登記》等。據了解,今年3月以來,西寧市商品房發證數量僅有174套,和去年同期的832套相比減少很多。一個主要原因是今年2月1日後,實行先稅後證的辦理程序。省地稅局相關部門的工作人員介紹,由於多種原因,房地產土地增值稅的增收多年來存在難點,根據國家稅務總局的通知,今年開展了房地產土地增值稅清算工作。為了更好地開展工作,西寧市建立了稅收一體化系統,並執行先稅後證的政策。但由於開發企業以種種理由推諉,不配合,不繳納稅款,因此不予辦理房產證。而且,新的信息平臺也需要開發商提供相關信息。
一位業內人士認為,國家加強房地產稅收管理,擠壓房產泡沫,是正確的,實行先稅後證確保不流失稅款,也無庸置疑。但是,夾在稅務部門和開發商之間的個體消費者,為什麼要做這些本不應做的工作,對於違法違規的開發商,政府部門配套法律法規約束機制又從何體現呢?消費者本是被服務的對象,可這樣一來,沒有得到好的服務,他們購買的住房,這一私有財產的權益還不知該怎麼得到保障。
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