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這是一場比較精彩的頭腦風暴。
初春的3月,細雨紛飛的北京,一群來自全國各地以及國際上的關注中國房地產未來發展方向、與中國房地產市場的發展息息相關的人,聚集在由中國房地產協會主辦的《2007年宏觀經濟形勢與房地產發展報告會》上,就2007年甚至今後幾年中國房地產市場將如何走、向哪個方向走的問題進行了探討和分析。
兩會之後,在中央的大政方針指導下,2007年乃至今後的幾年,國務院及其有關部門調控房地產的政策措施將如何貫徹落實?中國房地產面臨什麼樣的宏觀經濟形勢?2007年以及未來幾年,房價將是什麼樣的發展趨勢?是漲?是落?中低收入者將如何解決居住困難問題?未來中國房地產企業將如何發展?中國房地產界與國際房地產界將如何進行交流與溝通?這些問題不但困惑著中國眾多的房地產企業,也困惑著中國眾多的普通購房者。
在3月29日和30日為期兩天的報告會上,建設部建設部住宅與房地產業司司長沈建忠說,經過了幾年從中央到地方對房地產的宏觀調控,我國房價的漲幅已經回落到了一個平穩的區間,但是目前房價回落的基礎還不穩固,2007年房地產調控政策的趨向,將更加注重於落實,解決執行力的問題。
國土資源部土地利用司司長束可欣分析說,在過去10年當中,中國耕地減少了1億多畝,耕地佔用量太大,甚至威脅到糧食安全,這是很危險的,所以國務院采取果斷措施,嚴格加強土地的管理。
國務院發展研究中心研究所長巴曙松在談到2007年的宏觀經濟形勢時說,目前國際上一些超級城市都出現房價逆市上昇現象,這是大城市本身對人力、資源、機構、企業、服務等多元化的吸引造成的。他還分析說,未來10年中國城市人口增加規模巨大,可能農村向城市遷移的人口年平均值達到1300萬,相當於一年出現一個北京。巴曙松還指出,不能指望著靠市場運行或者依賴房地產企業去解決中低收入階層的問題,這實際上在一定程度上混淆了政府和市場的職責,因為企業要設計出市場最需要的商品、利潤最多的商品。
全國人大副委員長成思危做了題為《中國經濟形勢與房地產》的報告。成思危回顧十屆全國人大五次會議開幕會上國務院總理溫家寶關於房地產市場的講話,說,『我在人大任職第十個年頭了,十年政府工作報告對房地產業這麼濃墨重彩的描述還是第一次。』他說,在總理的政府報告當中大段講這個問題,可見政府的重視。
與會政府官員、專家、學者的分析都比較精彩,這些分析觀點將會對中國房地產的發展起到什麼樣的作用,將是一個更加令我們關注的問題。
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