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一個樓盤四期賣,一期的業主慶幸撿了個大便宜,四期的業主下血本買下後纔發現差價竟然如此懸殊,為此痛心不已。近日,『曬房價』在一些樓盤的業主論壇裡方興未艾時,隨著貸款利率的上調,業主論壇上又刮起了一輪『曬月供』的高潮。
『聽說要調息了,這個月去打了一下月供的明細,發現從2月份開始月供每月漲了100元左右,我暈,不是說明年纔開始調的嘛,有朋友說這個是去年調的結果,難道明年還要調一次?』怡豐新城業主『小土豆』懮慮地發出帖子,不想帖子一出來,一時間網上回復一片,很快引來廣大業主的共鳴,大家紛紛曬出自己的月供,有人這纔發現這筆細賬一算起來還是很嚇人的。
據『小土豆』稱,她的貸款是21萬,分20年還清,是逐額遞減那種,現在月供一下子漲了100多元,讓她一下子還貸壓力驟增。業主『依然流浪』說,雖然貸款一共只有20萬,但從2月份開始每月月供又增加了70多元,業主雨姐則憤然『曬』出她的月供竟猛漲了150元左右。
就在大家紛紛在網上曬出自己的月供時,『小土豆』又打聽到可以去銀行申請到10%·15%的利率優惠幅度,按照這個幅度,對於個人房貸者來說,如果享受在基准利率的基礎上下浮15%的利率,即意味著節省一大筆錢。據計算,如果一購房者按揭買房,從銀行獲得一筆10年期的30萬元貸款,選擇比較經濟的等額本金還款法,按五年期以上的基准利率6.84%、下浮10%的利率(6.156%)、下浮15%的利率(5.814%)計算,分別需要支付利息103455元、93109.5元、87936.75元。從中不難看出,如果能夠享受最低利率優惠,一筆30萬元的10年期貸款,最高可以節省利息15518.25元,平均每年少支出1500多元。
算下這筆細賬,有部分業主這纔醒悟過來,他們已經因此損失了好多財富,因為經常沒有時間去存錢,他們從來都是把錢直接存在銀行裡,等銀行慢慢去扣。
為了證明自己所言非虛,第二天『小土豆』就帶上身份證、按揭合同跑了一趟銀行,簡單地填寫了一張申請表後就OK了。在銀行時她又順便去打理了一下自己的還款明細,她這纔發現還了14個月,本金纔還了1.2萬元,利息就還了1.3萬元。『還是找點錢提前還清算了,太不劃算了。』看到『小土豆』算出來的賬,業主們不由得感慨道。
據業界有關人士稱,按照房貸利率一年一定的原則,雖然去年央行在4月18日、8月19日先後兩次提高金融機構貸款基准利率,但在兩次調整之前放貸的客戶,在今年1月1日起纔開始執行新的利率標准。同時,去年8月19日,央行進一步擴大了金融機構個人住房貸款利率權限,將其利率下限由貸款基准利率的0.9倍擴大到0.85倍,即在同檔次的基准利率標准上下浮幅度由10%調高到15%。雖然央行賦予了金融機構在開展個人房貸業務有對基准利率下浮的權限,但並不是每一個房貸客戶都能享受。也就是說,銀行可以對房貸客戶執行這類優惠利率,也可以不下浮,只執行基准利率標准,優惠的權限屬於銀行。這也是造成月供差別的重要原因之一。
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