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2006年12月14日上午10時,當小梁在城東『花樣年花郡』簽下那一紙購房合同時,她的生活發生了質變。在外人看來,她『光榮』地成為了年輕的有房一族;在自己看來,自己卻已經成為了身負幾十萬債務的房奴族。不過,她說自己無怨無悔。
小梁來自廣西,因為無可救藥地愛上了成都,2005年大學畢業後,就義無返顧地通過努力受聘進入成都晚報房地產事業部,做了一名房產記者。2006年是小梁異常艱苦和艱難的一年。剛剛入行一年的她,既要抓住一切機會鍛煉自己,爭取成為一名合格的記者,又要控制任何時尚的消費欲望,而長時間地奔走、守侯在成都的各大售樓現場——因為她要買房。小梁是『80後』的一個代表。有數據表明,2006年像小梁一樣為房奔波的『80後』,佔到了購房者總數的35%以上。
青澀80後為買房瘋狂
2006年成都樓市的供銷格外旺盛,均價每平方米五、六千的房子,也不乏晝夜排隊守候在售樓部門口的購房者,大有』房子當白菜一樣買』的感覺。然而,面對不斷攀昇的房價,』80後』卻是個較為尷尬的群體。
小梁說,在自己的同學當中,有超過1/3的人都買了房,房屋首付款無一例外地來自父母,自己支付月供的也僅是其中少數。去年剛大學畢業的小玲是含著金鑰匙出生的典型,盡管尚未找到工作,但是小玲也按耐不住。在向父母小撒了一會兒嬌後,28萬的房款便全部到手。小莉則沒那麼幸運了:去年決定買房後,父母搜盡家底,只能為她湊齊10萬元首付款。『交了首付款還得籌月供,父母的家底已經掏空了。』花錢向來大手大腳的小莉不得不緊衣縮食。逛王府井的次數由過去的每周3次降為每月1次,每月的打扮金額由過去的上千元降為兩百元。小莉苦笑著說,自己不是一個人在戰斗,父母也在為自己的房款想辦法。
與其他年齡段的購房者相比,『80後』的下手態度更加堅決。一方面,父母在背後大力支持,為子女籌錢在所不惜。另一方面,銀行貸款通道的大大敞開,讓『80後』不顧一切地大膽『借錢』,在成都樓市上演《買房全家總動員》。
全城淘房80後買房不莽撞
對於存款有限,收入尚低的『80後』來說,要買到心儀的房子非常困難。『80後』出行的交通工具主要靠公交車,由於工作、娛樂等方面的活動主要在市中心完成,因此只有市區內交通方便的房子纔能符合要求。而這類房子大多價格不菲,2006年隨著政府對市區地塊供應控制力度的加大,地塊價值飆昇,市區低價房的供應更是少之又少。在這樣的市場背景下,為了買到理想的房子,『80後』不得不四處奔波尋找。
對於這一點,小梁深有體會。從去年年初起,小梁便利用周末時間到進行區域打探。盡管南門和西門的繁華景象讓小梁垂涎三尺,但高高在上的房價讓她只得打消在這兩個區域置業的念頭。而城北的房地產開發還處於萌芽期,周邊環境欠佳,絲毫提不起小梁的興趣。最後只有將目標定在城東。
小梁清楚地記得,剛當上房記的時候,除了成龍路周邊萬科·城市花園、藍谷地名字響當當外,城東還是一個無人關注的破舊工業區。入行一年,她親眼見證了城東的脫胎換骨。從此之後,借著房記的工作之便,小梁開始頻繁『造訪』城東。只要有新盤亮相,小梁總是第一個關注。每逢聽到關於城東拍地的消息,小梁總是追根問底。去年10月的一天中午,聽說朋友在組織淺水半島的團購,小梁連午飯都沒吃便匆匆趕去詳細諮詢。隨後,又利用自己下班後售樓部關門前的一個小時到花樣年·花郡和頤和家園去做對比。
80後買房主張:要自住安逸更要昇值潛力
中年人買房大多講求實惠,住得長久,而『80後』所選擇的房子卻大多具備高品質、高投資性等元素。記者一位剛剛參加工作的朋友也曾明確表示,要買地段好的房子,與朋友們距離近,娛樂也方便。而此前,其父母單位曾提供集資建房機會,只要16萬即可擁有位於華陽的100平方米房子,但她卻認為房子品質不夠高,周邊配套不好而拒絕了,最終選擇置業城南二環邊某單價逼近7000元/平方米的樓盤。
記者調查發現,在城南、城西三環以內的中小樓盤,『80後』的購房者佔了半數以上。那裡房地產發展較早,區域繁華時尚,為『80後』的主要活動地帶。而市中心的小戶型樓盤盡管缺乏安靜的居家環境,但卻擁有生活工作兩方便、投資性極強的優越條件,因此也備受而『80後』青睞。近一年來,城東區域發展迅速,在『90大限』政策的調控下,大量高品質的中小戶型湧現於市,也引起了不少『80後』的目光。相對市中心而言,城東二環路周邊交通還算方便,房價還較低,居家氛圍卻更好。隨著區域內大盤的不斷湧現,城東的房價還有更廣闊的上漲空間。基於上述原因,業內人士認為,城東必將成為『80後』新一輪置業的集中區域。
畫外音80後買房漸成樓市生力軍
『80後』是特殊的一代,受獨生子女的影響,他們一般都較為自我。他們快速地接受新鮮事物及現代觀念,超前消費意識強烈。2006年異常熱鬧的樓市氛圍刺激著每一個急需買房的人,也刺激著『80後』的每一個細胞。
剛剛告別溫室的『80後』,面對林林種種的社會現象也許尚未摸清頭腦,微薄的一份工資也許尚不足以把自己養活,但在裝修奢華的售樓部裡,卻表現得異常鎮定。面對心儀的高檔房子,他們揮手就是幾十萬。他們要不出沒於各大售樓部的選房現場,要不就躋身在排號大軍的隊伍中。本該積極適應工作環境努力學習的他們,卻忙於在一份份購房合同中簽下自己的名字和20出頭的年齡。2006年,這是他們的頭等大事。
如果要評選2006年最瘋狂的消費人群,那麼無疑是這群買幾十萬的房子眼睛都不眨一下的『80後』。縱觀2006年,『80後』買房已經成為普遍現象,這個龐大的社會群體正像滾雪球一般卷入樓市消費浪潮,讓人大呼『怪哉』!但正是他們的熱力參與,進一步攪熱了成都樓市,而這種勢頭還將隨著時間的推移越來越強大。顯而易見,80後已逐漸成為成都樓市的消費生力軍。
80後買房數據
●北京市建委曾做過一個調查,發現在所有年齡段中,21?30歲的購房者所佔比例最高,達到了38.8%,比30?40歲年齡段的購房者比例大14個百分點。
●某網站關於80年代生人調查結果表明,參與調查的50人中有75.51%的人認為父母是自己的『港灣』,而有14.29%的人把父母看作『經濟後盾』。
●在城南某樓盤的到訪客戶登記表上,年齡在25歲以下的到訪者佔到了80%以上。
●一組數據表明,2006年,在參加工作的城市80後中,超過3成擁有了房產,其中有2成『躋身』樓市負翁行列。
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