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天津濱海新區的開發在2006年3月正式納入未來五年的國家規劃之中,濱海新區重新定位以後,吸引了海內外各界的投資者進來,天津的投資迅速昇溫,促進了相關產業和一些附屬行業的蓬勃發展,濱海房地產已經成為天津地區、華北地區、中國北方,乃至全國的房地產開發熱點。在區域價值不斷提昇,經濟快速發展,外來人口不斷流入,需求市場持續強勁等眾多因素的前提下,區域商品房市場價格可謂一路高歌。
2003年以前塘沽、開發區的住宅市場發展緩慢,但隨著區域經濟的不斷發展,各項配套設施的不斷完善,特別是塘沽作為濱海新區的核心區域的定位,區域價值迅速增加,許多外地投資者紛紛到此置業投資,區域住宅市場價格也節節攀昇。塘沽區住宅價格已從2002年的2000元/平方米上漲到2006年的5000元/平米,年均遞增37%。特別是開發區,2006年商品住宅均價為6500元/平方米,一些較高檔項目的均價已經達到7500元/平方米以上。如萬通新城國際2005年10月一期開盤價格5800元/平方米,目前精裝A3產品均價為8000元/平米,二期毛坯均價為7500元/平方米;伴景灣2005年9月一期開盤價格6600元/平方米,二期均價達到7400元/平方米,最高已經達到1萬元/平米,已超出了目前天津市中心城區大部分高端住宅的銷售價格。
大港區和漢沽區房地產市場發展相對滯後,但目前依托濱海新區的大環境,區域房地產也呈現出快速發展的勢頭,價格也一昇再昇。漢沽城區住宅價格由2003年的1750元/平方米攀昇至2006年的4200元/平方米左右,最高已經突破5000元/平方米;大港城區的住宅價格也由2003年前的1600?2000元/平方米上漲到2006年的4200?4500元/平米。
根據濱海新區整體規劃以及濱海各區的規劃細則的逐步落實,各區經濟將加速發展,人民生活水平的逐步提高,剛性住房需求、改善型住房需求和投資型需求將繼續增長,各區商品住宅價格將繼續保持穩中有昇的態勢。