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1月份第3周統計表明市區樓市觸底反彈
據天津中原統計分析,1月12日至1月18日,市區樓市再度探底,郊縣成交規模則保持穩定,全市商品住宅成交量進一步走低。1月19日後市區樓市初步止住頹勢,據統計,1月19日至1月25日天津商品住宅成交量為14.2萬平方米,較1月12日至1月18日增加1萬平方米。全市商品住宅成交均價為5290元/平方米,比1月12日至1月18日增加400元/平方米。1月19日至1月25日中心城區觸底反彈,而郊縣樓市也有小幅增長,顯示天津樓市未來走勢仍然是企穩為主。
市區樓市重回5萬平方米
1月12日至1月18日由於河西、南開兩區成交量大幅下挫,導致市區商品住宅成交總量首次降至5萬平方米以下。1月19日至1月25日南開區、河東區止跌反彈,帶動市區成交量再次躍至5萬平方米以上。據統計,1月19日至1月25日中心城區商品住宅成交量為5.1萬平方米,比1月12日至1月18日增加0.8萬平方米。成交均價為7317元/平方米,較1月12日至1月18日大漲4個百分點。
值得注意的是,1月19日至1月25日天津市區商品住宅成交均價摸高至7300元/平方米,系今年以來的新高。1月份前三周,市區商品住宅成交均價一直在7000元高位運行,顯示年初樓市主要由高檔房支橕。近期中心城區將有岳陽舒苑、第六田園、海河新天地等項目亮相,期待在新年之初力拔頭籌。但最近一段時間,新盤供應仍然相對匱乏,需求市場轉暖也需要假以時日,預計市區樓市還將保持在5萬平方米波動。
濱海樓市表現搶眼
近期郊縣樓市持續調整態勢,但由於郊縣三大板塊成交量相對穩定,因此郊縣樓市能夠在9萬平方米的基准線上保持穩定。1月19日至1月25日在新四區及外圍區縣走低的情況下,濱海樓市表現相當引人注目,塘沽、漢沽兩區成交量環比增幅均超過90%,塘沽區更是以2.2萬平方米的周成交量躍居全市各區縣之首。據統計,1月19日至1月25日郊縣商品住宅成交量為9.1萬平方米,與1月12日至1月18日持平。成交均價為4147元/平方米,比1月12日至1月18日有小增。三大板塊中環城四區及外圍區縣成交量分別下降11%和19%,濱海新區成交量則上昇56%。
中原認為,最近一段時間,天津市區及郊縣樓市均出現意料之中的下滑,但相對而言,郊縣成交走勢更為穩定,這也意味著更強的抗跌能力。最近房地產市場出臺的調控政策較為密集,顯示未來政策風險不可低估。但從長遠來看,天津樓市求穩發展的大勢不會改變。預計在今年3、4月份,隨著新盤供應逐漸放量,成交量有望出現恢復性增長。