二、市內六區及重點區縣(四個環外新城和塘沽區)成交狀況

 　　(一)市內六區

　　1、南開區成交量保持全市的主導地位，成交量佔市內六區總成交量的36%。從成交量走勢看，5月份以來，各區域都呈現不同程度下降趨勢，僅河西區在10、11兩個月有所增加。

　　2、未來，南開區由於土地資源相對豐富，開發量較大，還將在一段時間內保持領先地位，隨著和平區、河西區、南開區逐漸成為商業、政治、文化中心規劃的落實，住宅成交重心將逐漸轉移到河東區、河北區、紅橋區三個土地儲備豐富的區域。

　　3、成交價格高低順序依然保持和平區、河西區、南開區、河東區、河北區、紅橋區的格局，但從目前狀況看，價格差距在逐漸減小，和平區與紅橋區差距從年初時的60.9%縮小到目前的26.5%。由於宏觀調控及購買力共同限制了和平區、河西區房價的進一步飆昇，河東區、河北區、紅橋區樓盤區域價值的提昇及供應量的增加給樓盤價格小幅提昇帶來了一定空間，使得各區域價格差距有所減小。

　　(二)重點郊縣

　　塘沽區成交量仍保持各區縣首位，成交佔比為37%，西青區、北辰區、津南區相差不多，東麗區成交量較低。從成交走勢看，在西部新城效用的影響下西青區成交量放量，9、10、11三個月成交總量超過塘沽區三個月總量，打破了塘沽區一枝獨秀的局面。

　　各區縣成交價格趨於平穩，成交均價差距逐漸減小。

　　預計未來在濱海新區發展的拉動下塘沽區成交量還有望繼續突破，西青區、津南區後期也將有大量土地上市，逐漸成為市內六區人口疏散的主要區域，2007、2008年成交量也會繼續突破。

　　三、預計2007年樓市發展特點 　　

　　根據2005、2006年的走勢，我們預計2007年樓市將有以下特點：

　　成交量的主要貢獻區域將轉為重點區縣，市場份額將超過50%。環外新城將不斷湧現100萬平米以上的大盤項目，同時為配合大盤的開發，將出現大規模的商業配套項目。

　　和平區、河西區、南開區商務、商業項目供應量增加，市內六區居住重點向河東區、河北區、紅橋區域轉移，河北區、紅橋區地區成交量將會有大幅增長，但市內六區整體市場份額仍將減小。

　　由於新政影響，90平米以下的小戶型樓盤會集中上市，市場競爭激烈。交通乾線、地鐵沿線、海河沿線附近的樓盤仍將是熱點樓盤。

　　成交價格與06年基本持平，環外新城將會穩中有昇。