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一、全年基本狀況分析
1、2006年1-11月份成交狀況分析
2006年1-11月份總成交量為844.49萬平方米,與2005年前11個月的數據相比下降了7.78%;2006年均價5003.96元/平方米,較2005年前11個月上昇了21.6%。
2、2005、2006年成交面積走勢對比
3、2005、2006年成交均價走勢對比
2006年3月以來全市成交量走勢穩,並與2005年水平基本持平。盡管5月份受宏觀政策影響,出現了小的波動,但整體趨勢保持平穩。
2006年全年價格整體高於2005年水平,但走勢平穩,漲勢已明顯低於2005年。
可見,在宏觀調控和價格水平的制約下,房價的增長已趨於穩定,由於需求的支橕,成交量仍保持了較高的水平。
4、2006年1-11月全市商品住宅價格與成交量基本情況
商品住宅與整體商品房成交及價格走勢基本保持一致,2006年1至11月份,商品住宅共成交700.1萬平方米,成交均價4751元/平方米,價格走勢平穩。
5、2006年市區、郊縣成交面積及均價走勢
市區、郊縣成交面積走勢前五個月基本相同,6月份以後受宏觀調控影響,市區成交量出現下降,由於郊縣地區市場日趨成熟,供應量也不斷增加,成交量快速提昇。
市區、郊縣均價走勢基本相同,郊縣漲幅略高於市內六區。
6、重點區縣逐漸成為成交的主力區域
2004年至今,隨著城市發展速度的不斷加快,重點區縣發展迅速,商品房成交佔比不斷提高,從2004年的33.9%上昇至2006年的50.2%,成交量與市內六區平分秋色。
在房價居高不下,宏觀政策不斷出臺的雙重影響下,全市成交量下調,而重點區縣市場下調幅度明顯小於市內六區。隨環外新城的不斷發展,成交量還有望繼續突破。市內成交份額將會逐漸減少,成交區域將會逐步向外環及環外新城擴張。