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當然沒人懷疑房地產調控的初衷,但是具體的調控思路和政策卻應反思。我覺得正是由於有關部門對樓市的認識偏差,才導致了政策的偏差。真的,我們太缺乏對市場經濟條件下的房地產市場的全面認識了。
到了年底,樓市、股市一派火火的景象。一個同行夜裏打來電話,說他近來炒地產股,譁一下就賺了30多萬元。縱然隔着電話線,我還是能強烈感知到他一臉的壞笑。那廝幾乎沒有炒股經驗,沒想到這回竟賺大發了。這世道,真沒處說理去!好在他總算沒有一再糾纏我,非逼着我用最肉麻的語言對他表達崇敬之情,謝天謝地。
我又聽說,像我這個運氣的同行一樣的人不在少數。幾家房屋中介機構的監測數據顯示,近來大約有10%以上的拋房者急於出售,價格稍低點沒關係,但要求買家一次性付款,爲聚攏資金投入股市一搏。一位中介商介紹說,這些人在股市火爆的時候選擇炒股;股市低迷時,他們轉而炒樓,是一羣相當活躍的分子。
今年北京的二手房市場,可以稱得上是一半是火焰一半是海水。我愛我家市場研究中心披露的數據顯示,2006年北京市二手房的總體交易量將達不到預期的10萬套,同去年相比增長幅度約爲8%,六年來增長率最低。與此同時,今年二手樓市交易均價卻創出歷史新紀錄,全年漲幅可達25%左右。一方面是交易量低迷,另一方面是交易價暴漲,我們不知道以穩定房價爲出發點的調控究竟出了什麼毛病。
“今年二手樓市交易均價創出歷史新紀錄”。面對這個尷尬的數據,有關部門卻表示房地產調控成效明顯,於是有網友反問,假如沒有這一場房地產調控,又該會怎樣?難道價格要漲到天上去嗎?
說到房地產調控,民間流傳着三條俗語頗耐人尋味:
第一條是“調控變成了空調”。這句話顯示出一些民衆對調控效果的失望,當中也蘊含着些許的無奈情緒。第二條是“你調你的,我漲我的”,這句話表露的是,調控政策與樓市行情,處於明顯的遊離狀態,你是你,我是我,水是水,火是火,用上海話說就是“弗搭界”。第三條是“樓市調控的兩年恰是樓價暴漲的兩年”,這句話裏便似乎隱藏着那個反問——假如沒有這一場房地產調控,又該會怎樣?
當然沒有人懷疑房地產調控的初衷,但是具體的調控思路和政策卻應反思。我覺得正是由於有關部門對樓市的認識的偏差,才導致了政策的偏差。真的,我們太缺乏對市場經濟條件下的房地產市場的全面認識了。
再說回北京的二手房市場。交易價格創歷史新高,讓很多人觸目驚心,但是,更讓我思考的是“六年來交易量增幅最低”,衆所周知,北京的二手房市場開放剛好六年,即便是今天,北京的二手房市場仍然也可以稱得上是“交易低迷”,至少不能說活躍,諾大的北京,諾大的存量房市場,目前每年交易量尚不足10萬套,與上海相比也存在巨大差距。
我們的好多政策,包括最近出臺的一些調控政策,都在制約着市場的供量,而供給不足,恰好是眼下房價暴漲的根由。