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上周天津房市出現高位回調,特別是中心城區,當周成交住宅價高量低,回落幅度更為明顯。本周天津房市繼續下行,中心城區成交量進一步下降,雖然近期市區房市不乏上市新盤,但年尾淡市幾成定局。據統計,本周(11月3日至11月9日)天津商品住宅成交量為17.6萬平方米,較上周減少1萬平方米。其中中心城區成交量為5.5萬平方米,比上周減少1.3萬平方米。全市商品住宅成交均價為5166元/平方米,比上周小昇2.6個百分點。本周中心城區商品住宅成交情況如圖示。
本周(11.3-11.9)天津中心城區商品住宅成交情況統計
市區成交量再度下探
本周市區房市雖然難阻頹勢,但房價保持穩中有昇態勢。除河東區房價小挫,河北、紅橋兩區房價進一步站穩6000元關口,顯示市區房價基准線進一步抬昇。據統計,本周中心城區商品住宅成交量為5.5萬平方米,環比下降18.5%。成交均價為6753元/平方米,再創新高。在其它區域普遍低迷的情況下,南開區再次扮演托盤角色。本周南開區成交量為2.4萬平方米,相當於市區成交量的一半左右。近期金夏新都莊園·可園新組團上市,再加上下周開盤的Town中堂、格調春天等項目,南開區的旺盛人氣還會持續一段時間。此外,河西區近期的新盤項目有卡梅爾高層新組團、復興之門等,其實力亦不可小覷。但其它四區的相對疲軟使得今後一段時間市區房市難有大的作為。
區縣樓市不改強勢
在市區樓市鮮有表現的時候,區縣樓市的穩健更顯難得。據統計,本周區縣商品住宅成交量為12萬平方米,比上周小增0.2萬平方米。成交均價為4438元/平方米,比上周小昇2%。前段時間表現不俗的新四區出現回調,濱海新區與外圍區縣則接穩接力棒。據統計,本周環城四區商品住宅成交量下降12%,而濱海新區及外圍區縣成交量分別上昇29%和3.4%,從而促使區縣樓市高位企穩。
最近一段時間,天津商品住宅成交量一直保持在17萬平方米以上的較高水平,其中區縣樓市已經佔據主導地位,顯示新四區、濱海新區作為新興市場,已經具備與市區樓市分庭抗禮的實力。新出臺的《天津市住房建設規劃(2006-2010年)》提出,未來5年中心城區及外圍組團地區建設住宅建築面積3900萬平方米,因此,外圍組團將在不久的將來成為天津樓市的主體。 (資料分析 天津中原)