|
||||
10月20日至10月26日,全市共成交商品房2059套,環比上漲10.6%,成交面積23.6萬平米,環比上漲12.3%,成交均價5128元/平米,環比上漲2.8%。其中,商品住宅成交1837套,環比上漲11.1%,成交面積21.2萬平米,環比上漲10.6%,成交均價4965元/平米,環比上漲2.4%。
天津市內六區商品住宅成交面積8萬平米,環比上漲29.5%;環城四區商品住宅成交面積6萬平米,環比上漲3.3%;濱海地區商品住宅成交面積3.5萬平米,環比下跌1.7%;五縣地區商品住宅成交面積3.6萬平米,環比上漲2%。
天津市內六區商品住宅成交均價6382元/平米,環比下跌6.5%;環城四區商品住宅成交均價4627元/平米,環比下跌4.9%;濱海地區商品住宅成交均價4219元/平米,環比下跌1.5%;五縣地區商品住宅成交均價3099元/平米,環比上漲10.5%。具體情況見表1:
表1:天津市商品住宅交易量與交易價格統計
區域 |
交易面積(萬平米) |
交易價格(元/平方米) | ||||
上上周 |
上周 |
環比變化幅度 |
上上周 |
上周 |
環比變化幅度 | |
市內六區 |
6.2 |
8.0 |
29.5% |
6823 |
6382 |
-6.5% |
環城四區 |
5.8 |
6.0 |
3.3% |
4410 |
4627 |
4.9% |
濱海地區 |
3.6 |
3.5 |
-1.7% |
4156 |
4219 |
1.5% |
五縣地區 |
3.5 |
3.6 |
2.0% |
2806 |
3099 |
10.5% |
郊縣合計 |
13.0 |
13.2 |
1.6% |
3904 |
4100 |
5.0% |
全市 |
19.2 |
21.2 |
10.6% |
4848 |
4965 |
2.4% |
市區/郊縣 |
0.5 |
0.6 |
—— |
—— |
—— |
—— |
市內六區
根據對房管局公布數據所作的統計,天津市內六區商品住宅成交面積8萬平米,環比上漲29.5%。天津市內六區商品住宅成交均價6382元/平米,環比下跌6.5%。
10月20日至10月26日,市內六區成交面積除和平、河東有小幅下跌外,其他區均有不同程度上漲,其中,南開漲幅最大,環比環比上漲49.9%,河北區漲幅最小,環比上漲2.3%
市內六區成交價格除河東紅橋兩區分別上漲7.3%、9%外,其他區均有不同程度下跌,其中和西區跌幅最大,環比下跌15%,南開區跌幅最小,環比下跌1.1%。具體情況見表2:
表2:天津市主要區域商品住宅市場成交統計
區域 |
日期 |
交易面積 |
環比變化 |
交易價格 |
環比變化 |
和平 |
10.13-10.19 |
7403 |
-28.6% |
7896 |
-6.7% |
10.20-10.26 |
5287 |
7364 | |||
河東 |
10.13-10.19 |
5905 |
-6.9% |
5839 |
7.3% |
10.20-10.26 |
5496 |
6268 | |||
河西 |
10.13-10.19 |
20073 |
47.5% |
7319 |
-15.0% |
10.20-10.26 |
29603 |
6223 | |||
南開 |
10.13-10.19 |
19809 |
49.9% |
6678 |
-1.1% |
10.20-10.26 |
29688 |
6604 | |||
河北 |
10.13-10.19 |
4053 |
2.3% |
6783 |
-6.6% |
10.20-10.26 |
4147 |
6334 | |||
紅橋 |
10.13-10.19 |
4719 |
27.6% |
4907 |
9.0% |
10.20-10.26 |
6022 |
5348 | |||
塘沽 |
10.13-10.19 |
24230 |
-11.8% |
4483 |
3.8% |
10.20-10.26 |
21382 |
4654 |
圖1:天津市主要區域商品住宅市場成交
郊縣地區
據統計,10月20日至10月26日,郊縣合計(環城四區、五縣地區和濱海地區總計)商品住宅成交量漲至13.2萬平米,環比上漲1.6%,成交均價為4100元/平米,環比上漲5%。
塘沽區10月20日至10月26日商品住宅成交量跌價昇,成交面積為21382平米,環比下跌11.8%,成交價格為4654元/平米,環比上漲3.8%。
二手房走勢平穩,成交量成交價格小幅下跌
10月20日至10月26日,全市二手房成交量跌價跌,上周共成交二手房978套,環比下跌1.3%,二手房成交面積74335平米,環比下跌2.4%,二手房成交價格為3913元/平米,環比下跌3.5%。
表3:二手房成交量、成交價格周變化統計
|
上上周 |
上周 |
增加量 |
環比增長 |
成交套數 |
991 |
978 |
-13 |
-1.3% |
成交面積(m2) |
76168 |
74335 |
-1833 |
-2.4% |
成交均價(元/m2) |
4057 |
3913 |
-144 |
-3.5% |
成交金額(萬元) |
30900 |
29088 |
-1813 |
-5.9% |
近兩周交易分區對比:
10月20日至10月26日,市內六區二手房成交面積只有和平、紅橋兩區上漲,其他四區均有不同程度下跌,其中,南開區跌幅最大,環比下跌28.1%,河東區跌幅最小,環比下跌3.2%。
市內六區二手房成交價格河北、紅橋兩區上漲,其中河北區漲幅較大,環比上漲7.8%,紅橋區漲幅較小,環比上漲0.8%。和平、河東、河西、南開四區二手房成交價格較為平穩,只有小幅下跌,其中河西區跌幅最大,環比下跌2.1%,河東區跌幅最小,環比下跌0.2%。
塘沽區二手房成交量跌價昇,成交面積3886平米,環比下跌13.6%,成交價格為4572元/平米,環比上漲4.3%。
具體情況見表4:
表4:全市主要區域二手房成交面積與成交價格周環比變化
區域 |
日期 |
交易面積 |
環比變化 |
交易價格 |
環比變化 |
和平 |
10.13-10.19 |
1564 |
11.2% |
6019 |
-1.9% |
10.20-10.26 |
1739 |
5906 | |||
河東 |
10.13-10.19 |
9060 |
-3.2% |
4703 |
-0.2% |
10.20-10.26 |
8769 |
4694 | |||
河西 |
10.13-10.19 |
10880 |
-11.6% |
5937 |
-2.1% |
10.20-10.26 |
9620 |
5811 | |||
南開 |
10.13-10.19 |
9796 |
-28.1% |
5465 |
-0.5% |
10.20-10.26 |
7043 |
5437 | |||
河北 |
10.13-10.19 |
5303 |
-11.8% |
4230 |
7.8% |
10.20-10.26 |
4679 |
4561 | |||
紅橋 |
10.13-10.19 |
3661 |
18.4% |
4296 |
0.8% |
10.20-10.26 |
4335 |
4332 | |||
塘沽 |
10.13-10.19 |
4499 |
-13.6% |
4385 |
4.3% |
圖2:全市主要區域二手房成交面積與成交價格周環比變化
|
天津市二手房、一手房成交對比綜述:
對比天津房地產市場過去的一周商品住宅與二手房成交面積、成交價格的變化趨勢,可以看出:
河西、南開、塘沽三區商品住宅成交量遠高於其他區
塘沽區一二手房成交價格最為接近
市內六區中河西區一二手房價差最小
河東、河北二手房成交量超過一手房
圖3:二手房與一手房成交面積、成交價格周對比