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近日,由於挺進曼哈頓受挫,地產大亨馮侖投資紐約世貿大廈的秘密行動纔向公眾揭開了面紗。自從國六條出臺後,地產大亨們集體失語,有的大亨甚至說這段時間是放大假,除了檢查身體外就是旅游,果真是這樣嗎?且看樓市調控期開發商的詭秘行動。
新政促使開發商分化
在這幾個月裡各種聲音滿天飛,有人說房價會漲,有人說房價會跌,有人說近三分之一的開發商會倒下,有人說80%的開發商會死去。各種說法此起彼伏,惟獨沒有開發商的聲音,開發商近半年來都做了些什麼呢?我們從諸位地產大亨的詭秘行動中就可看出一些端倪。
馮侖挺進曼哈頓受挫後雄心不改,走出國門的熱情絲毫不減;孫宏斌為資金到處奔波,嘴裡卻硬橕資金鏈沒有問題,除了顯出了孫宏斌輕易不低頭的堅強外,也可看出宏觀調控下,一部分開發商資金鏈斷裂的窘境,如果不是這樣,宋衛平也不會選擇在這個並不是十分利好的情況下急於上市。除了資金鏈問題外,土地也成了開發商的心頭大患,王石斥資17億元並購南都,除了想壯大聲勢外,最有可能的是看中了南都地產在杭州的優質土地儲備。就連經常『嘴硬』的任志強也悄悄跟首旅集團搞合並,為解決宏觀調控後的土地儲備做准備。
當今開發商不是缺錢就是缺地,也有不缺錢不缺地的主兒,他們在做什麼呢,他們搞副業了。黃光裕並購永樂出盡了風頭,張寶全為EVD無怨無悔。別小看這些副業,電器連鎖店在黃光裕眼裡也是主業,EVD在張寶全眼裡同樣是未來的主業,而當下的房地產在張寶全眼裡則猶如『色衰的美女』,這也是開發商在宏觀調控下的一種選擇。這種選擇說明了開發商更加成熟,更加理智。
其實,房價是昇是跌並不是開發商這個群體所能決定的。當然,有多少開發商倒掉也不是開發商本身所能決定的。從地產大亨的行動中可以發現,開發商的行動是針對發展需要的個體行動,但開發商的並購、聯合卻是趨勢,走出去的開發商會越來越多,開發商陣營的分化勢在必行。
從地產大亨的種種行動中,政府部門也看到了宏觀調控中開發商所遇到的困難,從而可以及時校驗調控方向,達到政府的調控目的。