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面積小的閣樓較受買家青睞
瑞麗大廈閣樓的主人房非常寬敞,除了有足夠的空間擺放一張雙人床之外,房間另一端還可擺放舒適的沙發,沙發和床之間隔著玻璃裝飾架,設計別具一格。
因此,發展商有時索性建小一點的閣樓,把每個單位的價格調低到100萬元左右。如:將一間6000平方英尺的閣樓,改成三間2000平方英尺的閣樓。
高春華就指出,過去的閣樓,面積會比較大,如5000至1萬平方英尺。現在的閣樓,多數比較小,有的2000平方英尺,甚至更小。她相信,這是為了讓閣樓的價格維持在人們比較能夠負擔的范圍。
至於閣樓好不好賣,這要看個別閣樓的條件,如地點、獨特性、設計、格局、價格等,很難一刀切。
閣樓單位『肯定有市場,但它必須有適當的包裝』。如果閣樓充分使用空間,沒有浪費許多戶內或戶外(樓頂天臺)的空間,活動空間(包括臥房、衣櫥兼更衣室)寬敞,那它較可能引起買家的注意。
一名房地產經紀坦言,如果發展商不願花心思,只隨意把最高的單位歸劃得較大,就以閣樓單位的『名堂』來賣,『不用說都知道那是很難賣得出的』。
另外一名房地產經紀也說,假設一個2500平方英尺的閣樓,只有1600平方英尺的實用面積(其餘都是屋頂花園),叫價要140萬元。但是,它樓下一個1600平方英尺的四房式單位,叫價只有90萬元,一些買家或許就會覺得,多花50萬元來買一些『不實用』的空間,是很不劃算的。
買家注重閣樓的實用性
通常賣得比較好的閣樓,都是二樓有實用面積的,例如一個主人房或者一個小客廳,對著屋頂花園。如果二樓是完全沒有實用面積的陽臺,一般就不那麼受歡迎。 有些買家買了二樓沒有任何使用面積的閣樓,結果好幾個月,甚至好幾年都沒有上去過一次,白白浪費空間。
單層樓或雙層樓(也稱復式閣樓或樓中樓)的閣樓,可以說是青菜蘿卜,各有所好。
前者因省下了樓梯的空間,所以,給人一種通暢無阻的寬闊感,同時,由於沒有梯級,沒給老人或殘障人士帶來不便。
後者則因為不是『一覽無遺』,所以,更注重屋主的隱私。一些復式閣樓把主人房設在樓上,飯廳和客廳在樓下,適合一些喜歡宴客的主人。