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『南沙灘、廣渠路和東鐵匠營3塊限價商品房用地有望在下月同時推出。』日前,北京市國土局儲備中心主任王兵在做客首都之窗時透露,目前南沙灘、廣渠路和東鐵匠營3塊限價商品房用地已經基本完成土地一級整理,有望在下月同時推出。
『我們一直在關注廣渠路15號地。』日前,某知名開發商在談到對於限價土地的關注程度時對記者明確表態。無獨有偶,首開、城建、華潤、合生等數十家知名開發商紛紛表示出對廣渠路15號地的濃厚興趣。而此前,被炒得沸沸揚揚的限價土地入市時間終於有了官方的說法,北京市國土局礦管處處長陳一昕在做客首都之窗網站時表示,一個月後,朝陽區的廣渠路15號、豐臺區東鐵匠營宋莊路38號(原北京紅獅涂料廠)和海淀區南沙灘這3塊限價商品房地塊將全新上市,這3塊土地規劃建築面積達72萬平方米。
黃金地帶地王身邊
『地處黃金地帶的廣渠路15號地,一旦作為該區域內首塊限價地入市勢必將引發該區域內住宅項目價格的整體調整。』中國企業海外發展中心主任孫飛在接受記者采訪時表示。朝陽區廣渠路15號地在下個月首先入市的3塊限價土地中最受關注。該地塊位於東三四環之間,西大望路沿線,東至東四環路,西至北京玻璃集團公司,南至廣渠路,北至北京建築第一構件廠。土地面積227667.6平方米,規劃用途為住宅、公建及配套,規劃建築面積約50萬平方米。該地塊所屬區域內高檔商品房、公寓開發量居整個城八區首位,因此,新開盤項目的加權平均值遠遠高於其他區域內同類型項目。
廣渠路15號地所屬區域內已開盤的項目成交均價多數超過了10000元/平方米,如珠江帝景,其目前的成交均價已經達到了13000元/平方米,而其對面的尾盤風度柏林也已突破了9500元/平方米。此前有相關媒體預測,該地塊的限價范圍將不低於6000元/平方米。但根據北京市國土局相關文件的規定:『限價地的限價范圍應該在低於其周邊同類型項目15%左右。』按照這個規定來講,廣渠路15號地的限價很可能將達到8000元/平方米。盡管這樣,隨著10月份廣渠路拓寬改造工程的結束、4季度廣渠路36號地王的入市,該地塊未來的昇值潛力將會成為眾多開發商拿地的關鍵所在。
而在記者走訪區域內同類型項目的過程中,大多數的項目則紛紛表示限價地的入市的確會對整個區域在房價上有所影響,但是不會撼動區域內房價的根本。珠江帝景銷售處相關負責人對記者表示,由於項目的品質及其配套設施的完善,限價土地對其的影響將會是微小的;而與其相隔的CBD傳奇則對限價地入市所帶來的在成交價位上的影響表示非常樂觀。『限價土地未來項目的成交價格將會受到諸如購房者身份、收入等相關問題的限制,因而不會對其他項目在成交均價上有過多的影響。』