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隨著天津近幾年的快速發展,其展現的經濟潛力已經吸引越來越多的國內外資本相繼進入,尤其是國家『十一五』計劃對濱海新區、對環渤海的政策性扶持,使天津一時間成為世界關注的熱點,作為區域經濟發展晴雨表之一的寫字樓市場,也隨著城市整體的發展而愈發紅紅火火。為了爭搶國內外優勢資本力量的辦公市場,目前寫字樓的開發幾乎都把建設目標瞄向5A ( 樓宇自控(BA)、通訊網絡(CA)、安全防范(SA)、智能辦公(OA)、消防報警(FA))甲級的標准、甚至超5A乃至總部級,硬件標准空前提高,不同項目所采用的市場模式也不盡相同,基本包括了租用型物業、銷售型物業、租用銷售混合型物業三種。這雖然為實力雄厚的國內外業主提供了更為豐富的理想選擇,但是由於市場產品的跟風逐高,導致寫字樓市場產品的形式層次越來越同質化、高端化,令很多同樣需要改善辦公環境的中小型公司無不望而生畏。
因此,從當前市場的整體格局而言,中小型商務辦公的市場開發急需加強,以協調天津寫字樓市場的平穩和諧增長,避免出現嚴重供需失衡以及產品結構失衡,保證行業健康發展。
而於今年剛剛推出的八理臺商務MOHO正是其中的典型代表。
作為目前八裡臺唯一的新型商務建築,MOHO將多功能(MULTIFUNCTIONAL)、辦公(OFFICE)、住宅(HOUSE)三重屬性融會貫通,是錦嶸置業從協調市場供需、避免同質競爭的角度出發,集中優勢資源開發的新一代的中小型商務辦公聚集中心,項目長達近70年的產權使用年限,遠遠高於傳統商務建築的50年,純銷售的市場模式使得項目的潛在價值充分讓業務享受,消費的同時也是穩定投資,所以項目自面市以來就為業內比作為城市中央區位性價比最優的專業寫字樓,也為廣大目標客戶所認可。
從事網絡經營的呂先生向記者表示:這兩年公司經營的不錯,員工上下都希望換一個好點的辦公地點,改善一下辦公環境也為公司提昇一下形象,但是半年多來一直沒有合適的選擇,那些新開發的寫字樓也都太高檔,高昂的費用公司也難於承受,像MOHO這樣專門為中小型公司開發的寫字樓,市場上目前還沒有,如果不出意外,公司將從新華路上的老寫字樓搬出,在這裡買一個新的辦公間,也能做投資用。
專家也提醒呂先生,除了考慮項目的投資價值外,也要考慮今後的辦公成本,比如交通、配套等等。而這些因素對於具有豐富經驗的呂先生而言早已考察清楚,比如交通,MOHO坐落在河西、和平、南開三區交匯點,衛津路與中環線交匯處,共有二十餘條公交路線及地鐵3號線出站口分布在周邊,可以快速方便的到達鞍山西道、南京路等商務商貿中心,比如配套,泰達商務會館、運動中心等場所也近在咫尺,商務活動同樣方便。
正因為MOHO在產品開發上尊重了市場的需求因素,充分從寫字樓市場的產品供給特點考慮來設計建設項目,所以成功的以自己的獨特產品獲得了廣大目標消費群的認可,這對天津的同行業而言,也具有極好的借鑒意義。