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本周天津市商品住宅成交量較上周有所下降,共成交14.62萬平方米,較上周15.34萬平方米,下降了4.7%,其中市內六區繼上周回昇後本周繼續上昇,上昇幅度為8.76%,郊縣則下降了11.18%。本周全市均價4533元/㎡與上周4471元/㎡相比上昇了1.4%,其中市區下降0.98%,郊縣也下降了2.17%。因此成交結構的變動使全市價格有所提昇。市內成交量佔比為36.9%,較上周上昇了4.6%。
市內六區商品房住宅交易狀況
本周市內六區商品住宅成交量繼續上昇,共成交5.39萬平方米較上周4.96萬平方米上昇了8.7%,紅橋區上昇幅度最大為87.63%,共成交7361.2平方米;而河西區下降幅度最大,為25.49%。
本周市內六區均價6381.6元/平方米,較上周6444.58元/平方米略下降0.98%,除南開區略有下降外,其他區域均有小幅上昇,紅橋區上昇幅度最大為5.3%。
天津郊縣商品房住宅成交情況分析
1、郊縣市場綜述
本周郊縣市場共成交商品住宅9.22萬平米,較上周10.38萬平方米下降了11.18%,本周下降幅度最大的是東麗區,降幅為86.73%,由於上周東麗區有新項目開盤,上漲幅度較大,本周大幅回調。成交量漲幅最大的寧河縣,上漲98%,共成交1.74萬平米,超過塘沽區,列郊縣第一位。
本周郊縣均價為3451.89元/㎡。較上周3528.48元/㎡下降了2.17%,東麗區本周由於成交產品結構有所變化,價格上漲幅度較大為68%,漢沽區下降幅度最大,為6.4%。
2、重點郊縣市場分析
本周重點郊縣成交量在上周大幅下降後本周繼續回調,本周共成交4.25萬平方米,較上周6.06萬平米下降了29.9%。盡管津南區上漲了77%,但其他區域降幅較大,重點郊縣整體仍下降了近30%。
重點郊縣整體均價4211.66元/㎡,較上周3953.98元/㎡上昇6.53%,主要是東麗區上漲的拉動,其次為津南區,漲幅為15.3%。塘沽區降幅最大,4.1%。