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一、商品房總體銷售情況分析
2006年7月,全市商品房成交量及價格走勢平穩。本月商品房共成交81.15萬平方米,環比下降1.4%,同比則上昇2.7%。本月成交價格為4960元/平方米,環比上昇1.6%,同比則上昇了27.2%。
年份 |
成交面積(萬m2) |
成交金額(億元) |
平均價格(元/ m2) |
2005.7 |
79 |
30.8 |
3899 |
2006.6 |
82.32 |
40.19 |
4882 |
2006.7 |
81.15 |
40.25 |
4960 |
同比浮動 |
2.7% |
30.68% |
27.2% |
環比浮動 |
-1.4% |
+0.15% |
+1.6% |
2005年5月——2006年7月成交量及價格走勢:
如圖所示,06年3月以來全市成交量走勢平穩,參照2005年,05年5-8月份成交量始終保持良好的上昇趨勢,06年3-5月份上昇趨勢明顯,而6、7月份成交量突然下降,雖然幅度不大,但明顯受到宏觀政策影響。與上月相比,本月成交量僅下降了1.4%,可見成交量回落趨緩,整體市場成交狀況趨於平穩,因此,預計8月份成交量也會維持在81萬㎡左右的水平。成交價格本月略有上昇,幅度為1.6%,整體價格趨勢基本平穩,從目前價格走勢狀況看,宏觀調控仍未對市場價格產生明顯的作用。預計下月仍將保持高位調整的狀態。
二、商品房住宅銷售情況分析
1、商品房住宅成交情況
項目 |
成交面積(萬㎡) |
平均價格(元/m2) |
成交額(億元) |
本月全市 |
65.81 |
4550.5 |
29.95 |
上月全市 |
73.76 |
4656.07 |
34.35 |
本月增長幅度 |
-10.8% |
-2.3% |
-12.8% |
天津市7月份商品房住宅成交65.81平方米,環比上月73.76萬平米下降10.8%,市內六區成交量佔比為31.3%,較上月下降了3.7%。全市成交額29.95億元,環比下降12.8%。由於價格較高,市內六區成交額佔全市總成交額的43.9%。全市商品房住宅價格走勢平穩。本月均價4550.5元/平方米,較上月略下降2.3%。本月市區成交佔比繼續小幅下降,也是由於市內六區成交量和價格的下降帶動了全市成交量和價格下降。
2、市內六區本月商品房住宅成交情況
項目 |
市內六區 | ||
成交面積(萬㎡) |
平均價格 |
成交額 | |
本月 |
20.6 |
6386.6 |
13.16 |
上月 |
25.81 |
6573.00 |
16.97 |
環比變動值 |
-5.2 |
-186.4 |
-3.81 |
漲幅 |
-20.2% |
-2.8% |
-22.5% |
本月市內六區商品房住宅成交量20.6萬平方米,較上月25.81萬平米下降20.2%。銷售金額13.16億元,較上月16.97億下降22.5%,市內六區商品房平均價格6386.6元/平方米,較上月6573元/平方米略下降2.8%。市內六區成交量下降幅度較大,市場觀望現象持續,但本月成交量下降幅度有所減小,後期隨新項目不斷上市,成交量在此基礎上將會有所突破。市區成交價格將繼續保持平穩走勢。
市內六區各區域成交量狀況:
單位:套
成交套數 |
2005年7月 |
2006年6月 |
2006年7月 |
同比 |
環比 |
和平 |
141 |
258 |
231 |
63.8% |
-10% |
河東 |
554 |
354 |
299 |
-46.0% |
-16% |
河西 |
601 |
363 |
255 |
-57.6% |
-30% |
南開 |
428 |
785 |
571 |
33.4% |
-27% |
河北 |
311 |
253 |
202 |
-35.0% |
-20% |
紅橋 |
237 |
219 |
152 |
-35.9% |
-31% |
合計 |
2272 |
2232 |
1710 |
-24.7% |
-23% |
從圖表可以看出,市內六區總成交量較去年同期下降了24.7%,由於上市量的增加,和平區成交量大幅上漲,漲幅為63.8%。河西區和河東區由於在售項目的不斷清盤,新項目上市量有所減少,降幅較大為57.6%和46%。與上月相比,各區成交量全面下降,整體降幅為23%,降幅較大的有南開區和河西區,降幅為30%和27%。可見調控的影響仍在延續,市區觀望現象明顯。