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8月1日,萬科正式發布中期報告。根據中期報告披露的數據,截至2006年6月30日,萬科實現營業收入和淨利潤分別為66.2億元和12.2億元,較上年同期分別增長52.9%和53.5%。
期內,萬科銷售面積和銷售金額分別達到122.3萬平方米和73.9億元,較上年同期分別增長33.2%和27.0%;結算面積和結算收入分別達到90.1萬平方米和65.4億元,較上年同期分別增長51.9%和53.9%。已售面積未竣工結算的有91.3萬平方米,金額合計約53.4億元。
萬科董事、總經理郁亮表示,自2004年底開始,集團管理層就已經得出房地產行業進入轉折期的結論,對集團來說這不僅是挑戰,更蘊含著難得的發展機遇。基於對宏觀調控的深入理解,萬科能夠對經營環境的變化及時做出正確判斷,實現業績的持續增長。期內,萬科繼續推行以珠三角、長三角和環渤海區域為重點的城市經濟圈聚焦戰略,精細經營,取得了理想的業績。
報告期內,珠三角地區共實現結算面積33.3萬平方米,其中深圳公司共結算19.9萬平方米,主要來自第五園項目和萬科城項目;長三角地區共實現26.99萬平方米,其中上海公司結算面積19.4萬平方米,主要來自上海假日風景項目和上海朗潤園項目。期內,環渤海地區以及武漢、成都等地共實現結算面積29.8萬平方米,約佔總結算面積的33%。
郁亮表示,國家土地和信貸政策將加速行業整合,存量土地資源在宏觀調控深入之後將被逐步激活。通過資源整合的方式,萬科將能夠以更高效率和質量來獲取項目資源。下半年,我們將按照既定思路,充分利用行業調控所帶來的機遇,通過資源整合方式獲取項目的力度將進一步加大。為配合有關的發展,集團將按計劃推動再融資計劃。
2006年7月18日,萬科公布董事會決議,擬采用向特定對象公開發行A股股票的方式,募集資金規模不超過人民幣42億元,投資國內住宅項目。萬科同時還積極拓展其它融資渠道,7月21日,萬科與中國銀行股份有限公司簽署戰略合作協議,建立長期戰略合作關系,萬科可以在未來三年內獲得授信總額不超過人民幣50億元的授信額度。
面向未來,郁亮認為,不斷出臺的調控政策促使行業向更理性、規范的方向發展,行業資源將重新整合,優勝劣汰的競爭機制將逐步完善。宏觀調控的進一步深化為集團的快速增長提供了機遇;而股權分置改革的完成和多元化的融資安排能夠為萬科的快速成長提供穩健的資金支持。因此我們相信,自2006年開始,萬科完全有條件進入一個快速成長期。我們將繼續貫徹以珠三角、長三角和環渤海區域為重點的城市經濟圈聚焦戰略,繼續加大項目發展力度,同時通過加快項目開發節奏,利用資金周轉速度和規模效應,提高人力資源效率和資金利用效率,進一步強化萬科在中國地產市場的地位。
在公司治理方面,萬科於報告期內實施了『首期(二○○六至○八年)限制性股票激勵計劃』,旨在建立股東與職業經理團隊的利益共享與約束機制,吸引與保留優秀管理人纔和核心員工,提昇公司治理水平,增強公司競爭力。
報告期內,萬科亦獲得多項大獎,在國家權威的詹天佑大獎優秀住宅小區金獎評選中,萬科的廣州萬科四季花城、深圳萬科東海岸、上海萬科四季花城、天津萬科假日風景及成都萬科金色家園五個項目當選,佔獲獎項目總數的四分之一。除了專業能力,萬科連續四年獲得經濟觀察報和北京大學企業案例管理研究中心共同推出的中國最受尊敬企業稱號,連續三年獲得由國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院評出的中國房地產百強開發企業第一名。