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小Y一直在石景山和宣武區尋找購房『目標』,一方面這兩個區域離工作地點較近,一方面與北城相比,南城和西城的價格相對便宜,上漲的空間也大些。
看了四五個樓盤後,小Y終於相中了『各方面感覺都不錯』的房子——位於西二環白紙坊橋西100米的考拉社區。『我關注這個樓盤很久了,就等著開盤。』三四個月前小Y在網上看到了這個樓盤的相關信息,上個月開盤她就果斷『出手』,如今就等著辦貸款了。
『這房子買得挺省心。』小Y給自己定了基本標准:小戶型、朝向好、單價低於一萬元、交通方便,而這個樓盤也基本符合她的要求,她選擇的這套房子面積為53平方米、東向、單價8118元。『原來只看朝南的,後來結合實際選了朝東的。』事實上,北京小戶型南北朝向本來就很少,價格又非常高,考慮到實際情況,采光不錯的東向小戶型性價比更高一些。
『我還是很看重位置的。』雖然小Y買房只是想找個地兒落腳,並沒有多少投資的意思,但是她對房子價值與價格的評判還是有自己的一套。『畢竟在二環邊上,而且是專門的小戶型樓盤,不像其它房子的小戶型只是為了配合大戶型建的,結構一般都不好。』小Y也說不清這套理論從何而來,也許是『從媒體的評論裡悟出來的』。
更有意思的是,小Y交完訂金的第二天,『國六條』就出臺了。其中關於『套型面積90平方米以下的戶型要佔70%』的規定意味著國家將鼓勵開發商建更多的小戶型,未來小戶型市場供應量會提高,價格松動的可能性也會大一些。但這對不願患得患失的小Y來說並不重要,『既然買了就不再關注房價和政策了,即使房價降也是漲上去再降,況且我的房子在二環邊上,8000元/平方米這個價格也不算貴』。
應該說,小Y是個聰明的購房者,人們購買第一套住房往往是為了解決居住問題,過多地考慮投資價值,對價格患得患失是沒有太大意義的,只要價格控制在可承受的范圍內就不失明智。而且,盡早明確購房區域與標准,做好『減法』,能避免看房的盲目性,節省時間、精力等大量無形成本。