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中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌日前指出,當前中國房地產市場存在很多『灰色』樓盤,呈現四大『病態』。
『虛胖癥』。套型面積過大,虛胖。明明90平方米能住下,開發商卻要建成150平方米。在北京一著名樓盤,房屋客廳面寬、臥室面寬都是5米,太大太離譜。顧雲昌認為,從節能省地的角度,開發商應盡量把房屋面積建得緊湊些,寧可小一點,但要好一點。套型『虛胖』,但功能不一定完善,反而浪費了很多面積和原材料,耗費能源,也給老百姓增加了購房負擔。
『免疫力低下癥』。現在很多樓盤,冬天西北風一刮屋裡很冷,夏天日光一照就滾燙,主要就是因為房屋隔熱保溫不到位。顧雲昌說,在房屋建設規劃中,很多開發商未充分考慮樓盤地理位置的常年風向,光考慮房屋表面好看不好看,卻未充分考慮自然通風、采光,導致免疫力低下,應通過國家頒布相關政策進行調整。
『高血脂癥』。近幾年房產樓盤過分注重外環境,在北方沒有水的地方,卻非要接自來水搞溫水、流水;一些樓盤為突出景觀,從深山老林挖來林木果樹,或從海外運來一些名貴樹種,非常不實際。顧雲昌認為,小區綠化的第一要素是生態環境,應大量種植當地能夠成活的樹,讓人們真正在自然的綠地裡行走,而千萬不要把小區『公園化』。
『先天發育不全癥』。現在很多樓盤,消費者買了之後要自己裝修,既浪費了材料,又互相乾擾。這種『先天發育不全』,很容易導致消費者不接受,也浪費了資源。