|
||||
相信很多人都看過風靡一時的美國情景喜劇《老友記》,更有很多年輕人對劇中六位主人公從互不相識到密不可分的友情心存向往。據中大恆基提供的數據,目前的租賃市場中,合租的比例已經超過了20%,而某調查機構的另一份數據則顯示,有64.86%的合租者曾有過受騙經歷。其實,要說合租中的陷阱,應該是『萬騙不離其宗』,如果能注意下面幾個方面,基本能保您不吃大虧。
騙術1:假房東、假租者裡應外合
小李在路邊張貼的小廣告中發現有團結湖區域兩居室招合租,於是打電話過去諮詢,對方稱自己並不是房東,但已交了定金,就等找到合適的合租者再與房主簽訂租房合同。小李覺得租金較為合適,看房後也比較滿意。但房東要求至少支付半年租金及一個月租金為押金,可『合伙人』稱目前只能支付兩個月房租即2400元,其餘小李先墊付,半個月內補齊。小李覺得對方也是誠心租房又有一個多月房租押著,應該沒有太大問題,於是代交房租。但是搬進新房沒幾天,下班回家發現合租者已經人去屋空,自己房間門鎖也被撬開,貴重物品不翼而飛。原來這套房子是對方短租下來的,上演了一場兩個人冒充房東、另兩個人冒充租房者的好戲,騙走了小李租金共計10900元。
鏈家地產提醒消費者,面對以上這些情況,確認房主身份真實性是根本,查看其身份證及房產證原件,如果是親屬代業主出租,還需出具代理人身份證明及業主委托書,確認沒有疑點後再與房主簽署正式的房屋租賃合同;如果是與陌生人合租,也需確認對方的身份。並且租金最好也不要付較長期限的,一般為季付。房租如果明顯低於市場上同品質房屋的平均水平,就更應保持警惕,而不要只貪圖眼前利益。
騙術2:二房東欺上瞞下
小劉相中了CBD的一套合租房,她和已經住在那裡的女孩兒一見如故,相談甚歡,於是也沒加什麼小心,很快便簽了一年的租賃合同,並交給了那個女孩兒三個月的租金租金。不久之後,小劉出差離開了一個星期,回來之後卻發現另外那個女孩兒已經搬走,真正的房主說沒收到租金,要求小劉搬走。原來,另外那個女孩兒與房主簽的合同確實是六月到期,而此前她假稱會一直租下去,騙了錢之後逃之夭夭。如今,小劉只好郁悶地損失了一大筆錢,卻要重新找房住。
鏈家地產提醒消費者,如果合租者聲稱自己不是房東,但已向房東交付了租期內的全部租金,需查閱他與房主簽署的租賃合同及其中約定的租期,並要求見房主,如果對方以各種理由搪塞,就需要警惕。
騙術3:黑中介滿天飛
剛畢業的小周從網上得到了一條合租信息,打去電話纔知道原來這是一家中介公司發布的信息。雖然不太情願,但由於租金的低價實在讓他心動,便同意約房主去看房。誰知到了中介公司,他們要求收取300元的『看房押金』,並聲稱如果這處房子不合適,他們會負責幫小周找到滿意的房子。而如果最終小周沒能通過他們找到房子,這300元也將如數返還。看房之後,這處房子確實不合小周的需要,可當他再次致電那家中介,他們卻以房子不好找為由幾番推托,提供的幾個信息也都屬於無效房源,無奈之下,小周要求退錢,對方卻又稱還會幫他找房……幾經扯皮,那300元錢也不了了之了。
對此,中大恆基指出,現在市場上有許多小中介、黑中介,他們手裡並沒有什麼房源,只靠騙取看房費獲得利潤。而正規中介看房是不收費的,只有簽訂合同時纔會收取傭金。同時,想鑒別黑中介也很簡單,只要在拿房源信息的聯系電話到網上『擺渡』一下,如果顯示的是很多網站都有這個電話,或者每次的房子都不一樣,那肯定是假的,因為真正的房主不會有很多套房子,而且還是價格十分低廉且優質的房子。
支招合租時還有哪些要注意?
說完了三個主要騙局,在這裡,記者還要給您提個醒,合租的過程比我們想象的要更復雜一些,所以也需要多留個神。
第一,很多房主都願意將房屋分開出租,因為這樣他的收益會遠遠超過整租,比如人大西門的三居室,市場價格是在2300元左右,如果分開租,每間房要租到900-1000元。所以我們在租房的時候,最好先問清楚市場價,避免在價格上吃虧,同時對於暖氣費,物業費,一般情況下是由房主繳納的,事先要商量好並落實到租賃合同中。
第二,如果是自己找到的合租房源,需要簽訂租房合同的話,可以去網上搜一下『北京市房屋租賃合同』並打印出來,在簽訂之前仔細瀏覽,並在最後一頁上寫明雙方的附加條款,把違約責任寫清楚,並要保存對方身份證的復印件。
最後,如果您有房子想要同別人合租,可以自己上論壇發帖子,在尋找合租人的過程中,不僅要看承租人的身份證、畢業證或其他相關證件還要在交談中初步了解他的性格。另外,讓對方交納房屋押金也能夠在一定程度上降低自己的風險,簽合同時注意要把日耗費用的分攤情況落實到合同中,最後要保存其身份證復印件,出於平等原則,出租房也要向對方交付自己的身份證復印件。當然,現在像中大恆基、鏈家等中介都提供代理合租的服務,交給他們可以讓整個流程更有保障一些。