|
||||
創富人物之成功案例
每筆投資最多六萬元
文小華1974年生,四川自貢人,大學畢業後一直在東風日產汽車公司任川黔區域銷售經理。
摸索炒房經
文小華是1998年到重慶的,當時重慶房地產遠沒有現在這麼火,他首次接觸炒房族,還是在公司總部杭州。那時,沿海地區流行炒房,特別是許多股民開始轉投樓市,這一現象引起文小華的注意。
來渝工作的文小華,對重慶樓市完全是門外漢。幸運的是,在他的朋友圈中,已有先行者———當時,北京、十堰、沈陽等地汽車廠家在渝的銷售公司經理,先後在主城各商圈投資住宅、商鋪、寫字樓等,但他發現他們下叉前很少考慮投資地段、物業類型、開發商信用等,結果不少被套牢。
因此,有同行建議文小華,投資樓市,最好別涉及地下商鋪。
首筆投資逆勢下叉
文小華第一筆投資,逆勢而動。2000年初,他在南坪浪高購物中心買下兩個商鋪,面積超過16平方米,總價二十多萬元。當時,他僅首付了六萬元,剩餘的全部按揭,當時月供超過2000元。
文小華介紹,在下叉前專門到有關部門諮詢,商鋪是否已抵押,開發商信用狀況,並到現場打探,發現該中心地處南坪商圈中央,人氣不錯。
文小華介紹,到目前,月租已漲至每平方米260元,在主城各商圈地下商場算不錯的。
不僅租金收益見漲,商鋪本身也在昇值。文小華稱,現在浪高購物中心商鋪出租率達100%,轉讓鋪位的光轉讓費就要收兩三萬元。如現出手的話,少說均價也能賣到3萬元左右。
每筆投資最多六萬
首筆投資成功,文小華開始尋找下一個目標。2003年,浪高凱悅寫字樓還有少量的尾盤出售。文小華動心了,他分析,這是南坪地區第一棟高檔寫字樓,從解放碑寫字樓出租情況來看,兩三年後便會有賺頭。他便以不到4000元的均價,買了一套60多平方米房產。目前,該寫字樓回報在每平方米60元左右。
今年3月,文小華三度結緣凱悅,買下一套30多平方米的酒店式公寓。他介紹,毗鄰會展中心,就靠會議商機也要賺錢。
與首筆投資一樣,文小華後兩筆投資采取以租養貸的方式,首付仍只有六萬元。他介紹,首付最多6萬元,因為要有足夠的現金,保證下一筆投資需要。他的存折賬戶上,始終不超過1萬元,只要兜裡一有閑錢,就盡可能地投資樓市。