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嗨,大家好!我是國國,從今天起“國國看政策”專欄與廣大讀者見面了。談起政策老麼多人都說,政策這東西,不用的時候很枯燥,用的時候才覺得重要。話說的實在有道理。不過,國國從今天起要沉進“政山策海”之中,挖掘最爲實用的政策信息,要讓讀者朋友們“開開心心看新聞,快快樂樂讀政策”,對於讀者的問題本人將知無不言、言無不盡,歡迎廣大讀者來本專欄作客。
今天國國講的是有關廉租房政策問題。本市自2004年7月1日開始向拆遷中的生活、住房“雙困”家庭配租廉租住房至今,共推出了廉租房、經濟租賃房招租補貼、定向銷售經濟適用房、城鎮最低收入租房補貼、勞模補貼五項重要舉措,在社會上引起廣泛關注。近日,許多羣衆紛紛來信、來電、來訪,希望能夠更詳細瞭解政策。爲滿足廣大羣衆要求,國國採訪了市國土房管局有關負責人,就羣衆普遍關心的有關住房保障政策問題進行了解答。
解讀廉租房12大政策細節
國國:哪些人可以申請配租廉租住房?
答:廉租住房配租申請人應是市內六區2003年1月1日以後住房實施拆遷的“雙困”家庭,並同時具備以下條件:(一)具有非農業常住戶口;(二)享受城鎮最低生活保障待遇或民政部門定期定量補助;(三)家庭人均現住房使用面積低於7.5(含)平方米。以上條件須同時具備,方可申請配租廉租住房。
拆遷房屋的承租人或產權人就是申請人本人的,可以直接申請配租廉租房。對於拆遷房屋承租人或產權人是申請人的父母或子女,但申請人與他們長期共同居住的(拆遷時戶籍地址在拆遷地的),由拆遷房屋所在街道辦事處出具長期共同居住及其關係的證明後,也可以申請配租廉租住房。
國國:家庭人均住房使用面積如何認定?
答:居住私有住房和住房已拆遷的,以《房屋所有權證》和《天津市房屋拆遷補償安置協議書》記載的住房建築面積除以相應係數計算。租住公有住房的,使用面積按《天津市公有住房租賃合同》記載的計租面積計算。申請人家庭成員承租的公有住房或擁有產權的住房都應計算在內。
建築面積換算爲使用面積的係數爲:平房1.2;多層樓房1.4。住房實際使用面積小於按上述辦法計算的,按實際使用面積計算。家庭人均使用面積=居住使用面積÷配租申請人家庭人口。
國國:廉租住房配租標準是什麼?
答:(1)一個家庭限定配租一套廉租住房。
(2)三人以下(含三人)的家庭原則上配租一居室單元住房。
(3)三人以上的家庭可配租二居室單元住房。如三人家庭爲三代同居一處或有年滿16週歲的異性大子女的,也可配租二居室單元住房。
(4)單人家庭可按間配租廉租住房。
已配租廉租住房的家庭,不再享受其他住房保障政策。
國國:申請廉租住房須經過哪些程序?
答:申請廉租住房須經過十個程序。
即:申請;受理;初審;公示;複覈;選房;繳存拆遷補償安置費;公佈配租結果;簽約;入住。
國國:到哪個部門申請廉租住房?
答:由戶主或戶主委託的具有完全民事行爲能力的家庭成員到戶籍所在地的街道辦事處提出申請。
國國:申請時須攜帶哪些要件?
答:(1)申請人身份證原件及複印件;
(2)家庭戶口簿原件及複印件;
(3)《天津市最低生活保障金領取證》或《定期撫卹金領取證》或《定期定量補助領取證》原件及複印件;
(4)房屋尚未拆遷的,需提供《房屋所有權證》或《天津市公有住房租賃合同》原件及複印件以及區拆遷辦開具的房屋拆遷證明;房屋已拆遷的,需提供《天津市房屋拆遷補償安置協議書》原件及複印件。
配租申請人有其他住房的,還應提供《房屋所有權證》或《天津市公有住房租賃合同》。
國國:配租廉租房如何搖號、排序、選房?
答:當房源能夠滿足配租申請人的需求時,按以下次序進行搖號排序:
(1)符合殘疾等級的家庭先行搖號。申請人家庭有肢體殘疾(一、二級)、視力殘疾(一、二級盲)人員的,按照配租標準,先行搖號排序。
(2)其他申請人再行搖號。殘疾家庭優先選房後,其餘申請人再按照配租標準搖號排序。
(3)選房。搖號排序後,區房委辦將配租房源的詳細資料向申請人公佈,由申請人按照排序依次選房。
國國:如何認定應繳存的拆遷補償安置費?
答:申請配租廉租住房的家庭應全額繳存拆遷補償安置費。包括:被拆遷住宅房屋貨幣補償金額(含被拆遷房屋房地產市場評估價格和安置補貼金額)、按房屋面積確定的搬遷獎勵費、對違章建築的安置補助費和各種困難補助費。
拆遷補償安置費有法院判決的,按法院判決的金額繳存;申請人家庭經過公證,明確廉租住房申請人住房面積的,其繳存的拆遷補償安置費比例,應不低於申請人所居住的房屋面積佔拆遷房屋總面積的比例。
國國:拆遷住房與領取“低保”跨區、跨街的應到哪申請廉租住房?
答:針對“雙困”家庭拆遷住房與戶籍地址不一致,出現跨區、跨街的情況,爲方便“雙困”家庭申請配租廉租住房,首先由戶籍所在地街道辦事處會同房管部門覈實其低保資格和住房情況,並出具有關情況證明,然後“雙困”家庭到拆遷房屋所在地街道辦事處申請配租廉租住房。
國國:廉租住房每月的租金和物業管理費各是多少?
答:廉租住房租金標準爲每月每平方米使用面積1.00元。每套住房實際租金按住房地段、樓層、朝向等調劑因素參照《天津市公有住房租金計算方法》進行評定。物業管理費平均每月每平方米建築面積0.35元。
國國:既符合廉租房條件又符合最低收入租房補貼應如何界定?
符合廉租房申請條件的拆遷“雙困”家庭,在簽訂《天津市房屋拆遷補償安置協議》3個月內,既可以申請配租廉租房,也可申請最低收入住房困難家庭租房補貼;超過3個月未申請配租廉租房的,只能申請最低收入住房困難家庭租房補貼。
國國:廉租住房承租人應遵守哪些規定?
答:承租人應自覺遵守《天津市廉租住房配租協議》、《廉租住房承租人公約》、《物業管理服務協議》,按時交納租金、物業管理費,合理使用房屋,不得拆改房屋結構或將廉租住房轉讓、轉租、轉借他人或改變房屋用途或利用房屋進行非法活動,損害公共利益,對違反規定或連續6個月以上未交納房租,市住房保障管理辦公室可將該住房收回,未交納的費用從拆遷補償安置費本金中扣除。