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4月28日和5月8日,金融機構貸款利率和個人住房公積金貸款利率根據中國人民銀行和建設部相關文件分別進行了上調,其中,金融機構貸款利率上調了0.27個百分點,個人住房公積金貸款利率上調了0.18個百分點。此次調整對貸款買房者有多大影響?記者采訪了天津市住房公積金管理中心有關負責人。
這位負責人幫助算了一筆賬。以貸款10萬,貸款期限10年,采用等額本息還款方式為例,個人住房公積金貸款利率調整前每月還款額為1032.05元,調整之後每月還款額為1040.73元,增加了8.68元;商業銀行自營性個人住房貸款利率調整前每月還款額為1116.24元,調整之後每月還款額為1129.89元,增加了13.65元。通過算賬可以看到,利率調整對貸款買房者每月還款額的影響並不大,個人住房公積金貸款月還款額增幅則更小。
本次調整之後,個人住房公積金貸款與商業銀行自營性個人住房貸款各種期限的年利率差都超過了1.2%,5年以上貸款利率差達到了1.8%,調整後個人住房公積金貸款年利率與商業銀行自營性個人住房貸款利率比較見右表:
個人住房公積金貸款與商業銀行自營性個人住房貸款年利率對比表