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房價居高不下是最近兩年社會各界尤其是人民羣衆關心的重大問題。在中央政府和有關部門連續出臺調控措施的背景下,大多數重點城市的房價依然強勁上漲,原因何在,更是焦點中的焦點。
我們認爲,不論是已有的法律法規和規章,還是中央和有關部門近兩年出臺的政策措施,都是切中房地產市場的要害、理論上講應該可以阻遏房價瘋漲勢頭的,之所以結果不盡人意,關鍵在於執行力,尤其是地方政府的執行力。
因爲任何一項對房地產市場進行調控的政策措施,都是要由相應的地方政府及具體部門來執行的。這種執行稍有偏差,或者執行乏力,或者故意拖延,都將對房地產市場造成消極影響。
基於上述判斷,我們建議,有關地方政府部門至少應在以下三個方面加強執行力。
首先,改變“數出多門”的現象,建立統一的、權威的信息數據發佈體系。
近兩年,與房地產有關的部門發佈的數據,時常會出現不一致,加上相關專家學者的爭論和辯論,讓消費者無所適從。地方政府有關部門,在掌握本地的房地產開發、銷售狀況方面,是完全具備相關能力的。他們應該、也能夠建立起這樣的統計體系,並定時、及時向社會發布權威信息。這也是他們份內的責任。
其次,對房地產銷售過程中的欺詐現象,應該加大打擊力度。
某些開發商在銷售過程中的欺詐行爲,是通過所謂的“飢餓銷售法”進行的。比如,明明有100套房子可售,只拿出20套位置、房型較差的房子出售,在幾番造勢之後,給外界留下一開盤就熱銷的印象。之後,開發商會再拿出30套,在“供不應求”中適時提價。剩下的房子,開發商或轉給中介變成“二手房”加價銷售,或在“沒房了”的吆喝聲中慢條斯理地拆零銷售。這樣的欺詐手段,有關部門完全具備檢查、驗證並進行處罰的能力。但是,時至今日,儘管開發商在銷售過程中的囤積居奇行爲屢見不鮮,我們尚沒有看到有哪一個城市的哪一家開發商遭到當地有關部門查處和處罰的消息。這是不正常的。
最後,應該加大經濟適用房和廉租房的供應力度。
經濟適用房和廉租房是城市中低收入階層有屋可居的最後一道防線,各方面的信息顯示,這一方面的工作,在很多地方,需要加強。
執行力的背後是執行理念,相關的地方政府在對房地產市場進行管理、調控的時候,是“以人爲本”還是“以人民幣爲本”,不同的理念會體現出不同的房價走勢。