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年初以來,北京房價繼續高漲,均價已居全國之首。記者近日深入北京樓市『摸底』,聽到了百姓的迫切呼聲——穩定房價:別開空頭支票
徐鵬飛繪
今年以來,全國特別是大中城市的房價飆昇,引起廣大居民的普遍擔懮。究竟房價與收入之比如何?百姓購房負擔怎樣?到底是哪些人在炒房?政府該如何作為?日前記者就北京房市作了深入追蹤,並請專家給予評析。同時,也介紹了國外規范發展房地產業、解決中低收入者住房需求的一些做法。衷心希望飛漲的房價盡快得到有效控制,希望更多的百姓早日能圓住房夢。
——編 者
北京的房價飛漲,牽動著不同利益人群的神經:讓有意或正在購房的人焦急不安,讓投機人躁動不已,讓售樓人趾高氣揚。記者采訪北京幾個熱銷中的樓盤,遇到了這樣幾位——
孟小停:
收入積累趕不上房價上漲速度,現在只好放棄買房計劃
個體戶孟小停是『北漂』,已在京16個年頭,由於生意不好,又要養家糊口,十幾年的積蓄只有40多萬元。一家三口省吃儉用,擠住在租來的、面積不到15平方米的小平房。
說起購房經歷,孟小停說:『我是2003年下半年開始想買房的,我的經濟實力只能買得起二手房。那時房市比較低迷,我看好一套在天通苑的二手房,面積80多平方米,價格33萬元,當時大家都在傳房價還會降,我想再觀望一下,沒及時買。2004年,我辛辛苦苦乾了1年,收入增加近3萬元,可天通苑的房價卻漲了10多萬元,把我給後悔的!2005年底,我去房屋中介登記准備買舊一些的二手房,60平方米的二手房漲到45萬—55萬元,地段好一些的房源少得可憐,有時一套二手房能同時叫來幾十個看房人,中介看誰給的價高,就賣給誰,好像在拍賣。房價一年比一年高,我的收入積累趕不上房價上漲的速度,現在買房夢是徹底破滅了。』
采編手記:像孟小停這樣為房而愁的何止一個!手中攥著夠交首付的錢,因為收入預期不穩定,不敢到銀行貸款,他們也知道租房不如買房,但為了不承受更大的生活壓力,只好放棄買房計劃。尤其是那些進京務工人員,想在北京安個家,卻無力安個真正的家。據最新調查,近七成居民表示沒有能力購買住房。
李東:
貸款購房負擔重,買房後幸福感大大降低了
李東在某家媒體工作,對北京的樓盤和房價了如指掌。最近在北京春季房展會上,他剛買了一套通州區梨園世紀星城的房子,首付20萬元,貸款20年。
李東嘆道:『我工作十幾年,積蓄20多萬元,這次拿20萬元交首付,我的月收入不到6000元,每月還貸近2000元,孩子上學開銷400多元,家裡生活費用只剩3000元左右了,現在孩子還小,上學開銷不算太高,往後費用多了怎麼辦?妻子在醫院當護士,每天累得要死,我工作強度也很大。買房壓得我快喘不過氣來,一想這事就整夜睡不著。』
想買房又怕買房,買了房的要節衣縮食努力還債,幸福感大大降低了。據華強公司裝飾設計師白女士介紹,從公司接到的裝修業務可以明顯感受到,許多人購房後根本無錢裝修,大多僅選擇刷牆、鋪地兩項,並且多是拿著圖紙自己去找小施工隊。
采編手記:北京的房價今年漲瘋了。即使是月收入在5000元—8000元的白領階層,看房也只能到五環以外及通州區附近。相關調查顯示,近四成人買房後生活滑坡,負債超過警戒線。據業內估測,在新購房人群中,每月償付按揭貸款佔個人收入比重30%以上的家庭至少有50%以上,而按揭還款佔其收入50%的家庭大致有30%左右。從買房的資金來源看,只有8%的人選擇了『家庭積蓄』,50%的人選擇了『銀行貸款』,40%的人選擇了『家庭積蓄、銀行貸款和父母贊助』組合。在目前情況下,絕大多數人的家庭積蓄還沒多到可以拿去買房子。
王飛:
在不同地段買的4套房都昇了值,有機會還會投資房子
王飛是一家國際公司某部門的執行總監,他太太在某家銀行工作。夫婦倆從1997年開始買房,最早是用來自住。但如今,他們已躋身炒房者行列。
『我1997年在望京買了一套180平方米的房子,價格50多萬元,沒住多久就租給韓國人了,每月租金7000元。我把這套房抵押到銀行,用第一套的租金還抵押貸款。拿抵押的錢再買一套好些的房自住。等有閑錢的時候再買一套交首付……現在,我在不同的地段買了4套房,都昇值了,每月光拿租金就有不少進賬。養房子比養孩子還值!有機會我還會買房,作為一種投資,比炒股炒匯或銀行存款都強得多。』王飛津津樂道。但他也承認北京房價漲得忒邪乎。
采編手記:像王飛這樣的住房投資者雖然各地都有,但畢竟是少數,況且,能有多少人像他一樣月薪在2萬元呢?通過采訪,記者感到買得起房乃至把房子當作投資的人還是少,他們的需求不能真正代表整個國內房市需求的主流,大多數人是買不起新房的中低收入階層。
售樓人:
高檔房越建越多,普通房越建越少,富裕階層需求掩蓋了廣大百姓需求
房價飛漲,售樓人的態度也變了。記者在燕莎後樓盤采訪,問起銷售情況,售樓人員愛答不理地說:『我們的房子就剩一套了,「五一」前肯定能賣出去。房價漲得那麼快,我們真該留出點房源慢慢賣。』同是燕莎後,這兒的售樓人員去年可是追著捧著看房者,熱情地介紹個不停。
銷售代表張劍說:『開發商的門檻越來越高,如土地價格,開發商拿地實行「招拍掛」方式,使成本加大了。北京地皮越來越少,二環以內不批地了,地價越來越貴,房價自然就高,到北京買房的外地富人和外國人很多,他們要的是高檔房,何況還有炒房團。開發商在有限的地皮蓋房要考慮利潤率,建高檔住宅是開發商的追求。他們加大建房的附加值,把房價抬了上去。北京房價降不下來,是因為這些富裕階層的需求掩蓋了廣大百姓的需求。高檔房越建越多,普通房越建越少,開發商把損失算在消費者頭上。普通人買得起或買不起房子,開發商不管,因為有錢人會源源不斷地湧向北京房市。』
采編手記:售樓人員的話有一定道理。少數以投資或投機為目的的人把房價炒上去了。但投機需求不是消費需求,投資能力不等於消費能力,人們對此應有清醒認識,政府也應有所作為。『穩定房價』不能成為空頭支票,人們期待著房地產業宏觀調控體系更加完善,期待著享受到更好的公共服務。回歸理性房價、解決好普通人的住房需求,是百姓之福,也是國家之福。