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日前,天津市國土資源和房屋管理局召開新聞發布會,宣布推出20塊地共245公頃土地供應市場。這是天津市區首次集中批量供應土地。
『這對穩定天津房價、開發企業增加土地儲備都是一個利好。』天津市城鄉建設研究所所長王明浩如是評價。
『環渤海』制造美好願景
據悉,這些即將或正在推出的土地全部位於天津市中心城區,拆遷整理基本完畢,周邊環境良好,開發建設條件成熟。在新聞發布會現場,諸多開發商對擬出讓的土地表現出濃厚興趣,土地諮詢現場火爆。『這是對市中心區價值的挖掘提昇。』樂康集團負責人馮潔表示。
有當地媒體分析認為,此次推地廣受業界關注,有多方面原因:首先是全國人大十屆四次會議將天津濱海新區列入國家『十一五』規劃重點發展地區,戰略優勢使國內外投資商更加看好天津的美好前景和巨大的發展潛力。其次,天津投資環境改善,房地產市場昇溫很快,市場發展一直較為平穩,這對投資商頗有吸引力。
目前,已經有眾多境外知名企業落戶天津海河區進行項目開發,天津市中心城區的土地自然成為商家必爭的『香餑餑』。目前已有包括香港第二大房地產商新世界集團、香港第三大地產商恆隆集團及新加坡仁恆集團在內的多家重量級開發商在天津中心城區進行項目投資(見附表)。同時,北京中新集團、上海陸家嘴、廣州富力集團也紛紛進入天津市場。
緩解政府部門資金壓力?
此次擬出讓地塊中,大部分是位於天津市中心海河沿岸的地塊。在新聞發布會現場,天津市政府部門的相關負責人還表示,海河沿岸的很多地塊要陸續推出,對天津市區建設將起到很大的促進作用。
肇始於2002年的海河開發,屬天津市城市建設的重大戰略之一。知情人士表示,隨著海河基礎設施建設和土地整理力度的加大,海河沿岸土地供應市場已經迫在眉睫。海河周邊共規劃面積是42平方公裡,其中20多平方公裡的面積是用於歷史風貌的保護,現今只開發利用了不足7平方公裡。而在這7平方公裡中,已經出讓的面積僅有7000畝,其餘可供出讓的面積仍有10000畝左右,這是政府手中目前握有的最為誘人的蛋糕,未來一段時間內這裡將會引發更多外來企業與本地企業之間的實力較量。
截至目前,在海河沿線土地整理中,政府和銀行的投資不少於500億元,目前僅收回不到200億元,投資想要在短期內收回,海河沿岸大量土地的出讓將不可避免。一位不願具名的開發商也表示,政府部門面臨資金壓力,『所以要搭上「十一五」規劃的便利,盡快把土地推向市場,可加速回收一些資金。』
此外,這次土地推介的一個重要背景是,從4月1日起天津逐步加大了對全市土地市場的控制,而從6月1日起全市經營性用地都要到市土地交易市場進行。這是天津土地收權後的首次大規模土地供應。可以預見的是,未來一段時期,天津市還將陸續推出土地進入公開交易市場。