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16日,北京市房地產交易管理網發布統計數據顯示,今年3月份,全市商品住宅期房單月價格為突破7000元/平方米,此前出現這一價格要追溯到去年7月。
數據顯示,今年1-3月份,全市商品住宅期房單月價格分別為每平方米6687、6957和7046元,同比上漲14.8%。市城建研究中心的人士分析說,這主要是受結構性因素影響。其一,剔除經濟適用住房因素,全市商品住宅期房價格同比增幅為11.6%;其二,高檔商品住宅成交價格增幅較大,拉高了同期房價上漲的幅度。
據該中心對今年和去年1-3月均有銷售的279個商品住宅項目的跟蹤統計,均價在10000元/平方米以上的高價位商品住宅項目54個,其中,均價漲幅在15%以上的項目24個;均價在8000/元-10000元/平方米的中高價位商品住宅項目41個,其中,均價漲幅在15%以上的項目11個。
北京房價自去年6月以來開始領跑全國,從2003年的4456元/平方米一直飆昇到2005年最高點7057元/平方米,上漲了將近60%,從2004年到2005年房價就上漲了30.6%。但市城建研究中心預測,今年我市商品住宅價格增幅將呈下降趨勢。
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全球知名地產顧問公司:北京不存在房地產泡沫
『北京房地產市場目前發展是比較健康的,基本上不存在地產泡沫。』昨天,在戴德梁行國際地產顧問公司第一季度新聞發布會上,該公司泛城綜合服務部高級助理董事岳鋒鋼表示。『雖然平均房價已經到了7000多元,但北京的房價還要漲。』
他認為,決定地產市場有無泡沫的關鍵在於市場供給是否合理,他列舉了一份該公司的統計報告顯示,在買房人群中『被動需求』佔調查總量的9%-13%,『主動需求』佔總量的87%-91%。被動需求主要指的是因為拆遷等客觀原因而購房的人群。
戴德梁行的報告指出,北京地區生產總值高速增長,生活水平的不斷提高,這個就造成了居民對更加舒適、更加寬敞住宅的需求。
此外,北京市作為華北地區的中心城市,對周圍城市的發展具有帶動作用,因此外來人口也造成了對住房的大量需求,從1991年-2004年,北京城市人口增長了31%,在城市新增加的人口中外地人佔了63%。每年北京市的50%的高校畢業生選擇留京,這也形成了一個穩定的需求人群。
北京市建委:業委會專項維修資金不得取現
業委會維修資金賬戶只能使用信匯憑證或電匯憑證結算,不得支取現金,不得使用其他票據或者結算憑證。這是昨天北京市建委和市住房資金管理中心共同頒布《關於業主委員會開立專項維修資金賬戶等有關問題的通知》(以下簡稱《同知》)中規定的。
北京市自1999年起根據建設部財政部的政策開始歸集專項維修資金,用於物業共用部位共用設施設備保修期滿後的維修工程。
《通知》規定,專項維修資金開戶前要進行業主大會決議,業主大會決議包括六項內容:小區物業管理區域維修資金使用管理制度及應急支取預案、以業委會的名義開立本物業管理區域的維修資金賬戶、選擇一家銀行(分支機構)開立維修資金賬戶、選擇本小區物業管理公司小區管理處(或業委會、會計師事務所)作為本物業管理區域維修資金賬戶日常管理人、確定業委會主任、副主任是業委會維修資金賬戶的責任人、其他有關維修資金的決議事項。