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周末房展會吸引很多外地人打『飛的』來看房
白領購房人侯勇決心進入二手市場『淘房』 一天半內連看八套 記者追蹤——
買房人出場
從2005年年初至今,34歲的侯勇一直在看樓盤准備購房,但依然沒有買到合適的房子。因為不斷地看房、不斷地『買不著房』,他和妻子為此越來越煩心。侯勇購房的目標是:120平方米左右的三居室;東四環、五環以內;總價五六十萬元;首付10萬元;月供不超過3000元;交通便利,出行方便;有幼兒園、小學。
按照侯勇的要求,首付10萬元,以總房價的20%計算,意味著總房價應為50萬左右,再除以120平方米,則每平方米的單價應在4500元左右。
在4月6日上午逛春季房展會還是沒有找到合適的中低價房後,本報追蹤報道的白領購房人侯勇終於在當天下午開始到他曾經關注過,但一直沒有下決心『進入』的二手房市場淘房。
『很多專家都說,要梯級消費,像我們這樣收入和生活條件的人最好買城裡的二手房比較能解決實際問題,但我從前段時間關注二手房的經歷和這兩天在二手房市場買房的實踐看,城裡的已購公房和城近郊的二手商品房比較適合我們,但從實際操作看,我們這樣的白領階層要真正買到二手房很難。』4月7日下午6點40分,一臉疲憊的侯勇看到記者時說。原來從4月6日下午開始到此時,侯勇在中介公司的帶領下看了5套房,算上自己在網上聯系的房主和小中介,一天半的時間裡,他看了8套房。
■轉變策略
城區二手房適合『打拼』白領
『看了8套房,雖然結果因為各種原因沒有最後成交,但卻讓我意識到,城區八九十年代建的公房———也就是現在的很多已購公房,如方莊、東南三四環華威橋、潘家園,包括酒仙橋、望京、團結湖、霄雲橋等地區的已購公房和早期的商品房,這些房子纔真正是適合我們這樣上有老、下有小,還得在照顧他們的同時上班打拼天下的人群的房子。』侯勇很感慨。
據他介紹,這些區域往往配套成熟,生活方便,上下班方便,老人就醫、孩子上學等等都能在當地解決,小區的居民都熟悉,安全感很強;而且因為建設年代早,物業費等也不會貴得離譜,供暖一般也都是集中供暖而不是獨立式壁掛爐,養房的費用相對低。
他剖析自己:『現在我想明白了,我買房是為了解決我的居住問題。希望能借助《北京青年報》告誡很多像我這樣的買房人,不要把眼光只盯在新房上,也要看二手房,城裡和近郊的二手房應該適合我們這樣的階層和家庭。』
■淘房體驗
中介不『靠譜』手續太難辦
『房源信息很多,但有效信息———真實的、可以直接買賣的二手房源並不多。』這是侯勇對二手房市場的切身體會。
首先,房源信息多而雜,不是特別規范。『不說別的,你去一些小的房屋中介公司,如果要看房,就得交押金,弄得神秘,讓人不想買。』侯勇說,網上的房源信息更是如此,讓人覺得很擔心被騙。
第二,很多中介或者房主自己提供的房源信息,真的要買賣,手續很難辦理。『我看的8套房,有5套是二手商品房,都是方莊的,可有兩套至今產權證還沒有辦下來,另外三套是帶著按揭的,可現在根本不能轉按揭。』據侯勇介紹,其他三套房子,有兩套已購公房,房主很坦誠,說單位其實並不贊成房主出售,將來在物業等方面可能會有矛盾;一套是經濟適用住房,還不足5年,房主說可以去做一個公證,約定好5年以後再過戶,但侯勇沒有這個勇氣。
盡管如此,侯勇表示,還是要將購房進行到底,二手房市場要繼續看,軌道交通邊上的新房也要繼續看,直到買到讓家人滿意的房子。