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梅江南高檔居住區將收關
伴隨著聖誕節和新年的到來,天津首個高檔別墅區梅江南也進入了全面亮相及收關期。這個特定區域如今已經形成了自己的品牌——獲准『梅江南』注冊商標。在日前每日新報等單位舉辦的『梅江南品牌價值論壇』論壇上,來自梅江南的4個收關項目企業老總共聚一堂,在慶祝『梅江南』注冊商標獲准的同時,還分別介紹了各自項目的進展狀況,並就進一步塑造梅江南的整體形象及彰顯各項目差異性等問題進行了研討。
據介紹,梅江南居住區由美國泛亞易道公司進行總體規劃設計以及區內景觀控規設計,天津松江置業發展有限公司實施。居住區佔地面積240萬平方米,總建築面積160萬平方米,其中住宅建築面積130萬平方米,公用及商業建築30餘萬平方米,為低容積率,低建築密度高檔住宅區。住宅建築被分為18個功能組團,目前擁有『梅江南』商標的企業有6家,開發項目8個。已入住和將入住的項目有順馳的半島藍灣、半島豪庭;松江的汐岸國際、市政建設的香濱左岸四個項目;剛開盤及亮相的有寧發的卡梅爾、松江的水岸公館、江勝置業的天鵝湖、浩天集團的浩天·紅了天嬌,紅了天嬌,紅了天嬌、水岸公館商業街明年開工。
五大特點成就梅江南品牌
梅江南居住區52萬平方米的湖非常漂亮,貫穿於整個居住區,創造了湖邊兩岸的生態環境,使各個居住住宅都形成了鄰水而居的小島效果居住意境。正像江勝置業理滕立波副總經等與會代表總結的:梅江南有5個得天獨厚的優勢:第一點首創統一規劃的大型高檔低密度居住區,具有是獨一無二的特性;第二點是梅江南強調共享的概念,各大開發商業主可能共享的一些設施,如松江的鄉村俱樂部、國際會館的俱樂部、高爾夫俱樂部,以及大島酒樓,包括水岸公館的商業街;第三是統一管理,主要體現在對景觀的管理,如對水系、生態環境等統一管理;第四是強強聯合,梅江南是由多個開發商聯手打造:松江、順馳、江勝、寧發、浩天,項目雖定位在高端,但具體的產品又有鮮明的個性,提供了不同風格,不同生活方式的產品;第五是板塊已經成熟,比較國內外開發先例,新社區的成熟需要5年到10年時間,梅江南板塊已經歷了5年的開發,目前居住大環境已經形成,相對於其他的高檔板塊而言,梅江南最為成熟,4個收關項目也將在2007年上半年完成,屆時梅江南可以達到真正的成熟。
四個新項目個性特征
水岸公館 最有外向型個性
水岸公館位於梅江南中心湖區5、6#島嶼,擁有三面環水的觀景視野,並與梅江南大島酒樓隔湖相望。南北側分別與紅了天嬌和卡梅爾項目隔水相鄰,總建築面積20萬平方米,包括別墅、高層住宅及商業街等。臨近城市交通乾道的一側設置塔式並聯高層公寓,與臨近中央人工湖一側的別墅組團遙相輝映,由此形成空間體量從高到底、由密至疏的漸變的整體形態以及外向型個性。
水岸公館是一個混合街區,規劃主題為CORSO,就是行進、推進、活動的意思,就像在威尼斯看到的街道景象。水岸公館的個性主要體現在街區概念裡,在水岸公館裡居住者可以看到城市道路的延伸,感覺像上海新天地周邊的一些項目,這裡有大島酒樓、寫字樓,還有一個大型的酒店式公寓,還有水岸的休閑的商業面。從大島酒樓看過去,是很美的景色。水岸公館最大的特色就是沒有大門,業主可以一直進去,一直到達水邊,只是在開入戶的時候,會有一些『門口設施』,不允許進入住戶的家中。如水岸公館的別墅是合院式組合,七、八戶共用一個公共院落,居住在同一院落裡。比如八戶人家,可以通過一個門進去,經過公共院落再進入到每家每戶,每家每戶自己還有大小不同、高低錯落的私自院落。公共院落外面是直接親近到的水面,裡面是自己的家庭院落,使居住者既可以享受門外的水景又有安全私密的居家氛圍。
☆最佳聖誕節場所:會員俱樂部
水岸公館的業主擁有松江三大俱樂部會員資格,三大俱樂部是松江國際俱樂部、松江團泊湖高爾夫俱樂部、松江鄉村俱樂部。三大俱樂部融合了國際VIP服務的豐富人文內涵,成為水岸公館的業主現代生活夢想的重要組成部分。俱樂部就像整個大社區的『客廳』,或者是『活動室』,不但使業主居家生活更豐富,還使左鄰右裡的關系更融洽。所以,松江樂部無疑是水岸公館的業主舉辦聖誕慶典的最佳場所。
卡梅爾最有『聖誕意境』
卡梅爾位於梅江南8號地塊,總建築面積15萬平方米,由別墅及高層水景公寓組成,力戶型面積:別墅160-350平方米,公寓180-280平方米。
卡梅爾是天津首個純正加州·西班牙居住社區,無論從建築外形還是內部細節都體現了浪漫的異國居家情調,是最有『聖誕意境』的新項目。如建築群以海灣式布局:建築沿水岸自然排布,與曲線形水岸、道路路形成了柔美的居住形態;『港灣』處停泊的私家游艇展現了浪漫的水岸生活意境。
以模塊的形式建造的創新獨棟化聯排別墅,使每戶不再是簡單的復制粘貼,體現出各家各戶的外形不同;通過雙重院落分隔的生活空間也使居家生活空間更加豐富。
卡梅爾的內部空間也有濃厚的聖誕親和氣氛,空間尺度協調、舒適。如強調了家庭廳和家庭庭院和的功能,每戶都有家庭廳,家庭廳在房屋的最好位置,采光效果也最好,是家人聚集的地方,體現了以居住者為本的功能性。別墅有兩個庭院——迎賓庭院和家庭庭院,迎賓庭院突出了迎賓納客的環境氛圍,家庭庭院則體現了家人交流空間的特點,同時有一定的私密性。
☆最佳聖誕節場所:家庭廳
卡梅爾有濃厚的家庭氣氛特點,除了內外分明的院落,無論別墅還是高層公寓都另外闢出了寬大的家庭廳,還配置了真壁爐,營造了一家人圍著壁爐聊天的親和氛圍,家庭廳很容易營造出聖誕的節日意境,所以是全家人過聖誕的最佳場所。
江勝·天鵝湖 最有奢華空間
江勝·天鵝湖位於梅江南10號地塊,北面與梅江南中央水域接壤,建築面積13.2萬平方米,住宅由別墅及高層公寓組成,主力戶型在200平方米以上。天鵝湖的整體建築風格是以法國Port_Grimaud小鎮為藍本,以天津梅江南地區的自然、人文現狀為基礎營造的閑適、寫意、慵懶的生活空間,無論外部環境還是室內分割都體現了放松奢華的意境。
天鵝湖設計中首次提出『島嶼漂移』構想,將梅江南居住區內的湖水大量引入小區。小區主水道的引入將聯排別墅區相對獨立出來,即有利於其自成一體,又可為小區西北側高層建築創造臨水的親近感。建築組群呈西高東低的布局,以西側的點式高層與東側的低層TOWNHOUSE形成空間上鮮明的形態對比。
被譽為平層別墅的高層戶型,是江勝天鵝湖在高層建築中的建設性創新,江勝天鵝湖將別墅戶型在平面上展開,以平層的空間形式實現了別墅禮儀區、交往區、私密區、功能區以及室外區的空間概念,凸顯了平層空間簡約而不簡單的時代特征。通過空中庭院、超大疊錯露臺、豪華主人區以及起居廳、餐廳、家庭廳三大功能廳等明顯別墅特征在平層空間中的實現,為江勝天鵝湖高層注入了濃郁的奢華感。豪華主人區,分為臥室、起居室、書房、步入式衣帽間、衛生間以及超大室外露臺六項功能,更多地強調主人區的功能,重新確立主人在空間、在生活中的地位,以寵愛主人的強烈主張,極盡奢華。在平層中享受到別墅生活的品質,是簡約的華麗,更是低調的高貴。
☆最佳聖誕節場所:豪華家庭廳
天鵝湖無論別墅還是高層都有大尺度家庭廳及奢華的餐廳、客廳,有布置聖誕聚會的充足空間條件,配上浪漫的空中庭院、花園,更使聖誕夜晚充滿思緒萬千的意境。
紅了天嬌 最有明確業主定位
紅了天嬌位於梅江南3、4號地,與水岸公館相鄰,建築面積約10萬平方米。據開發企業浩天房地產公司李曉昕副總經理介紹,憑借專門開發高檔項目的豐富經驗,紅了天嬌規劃設計秉承了浩天在客戶定位上的准確特點,在高檔樓盤定位的基礎上,確定由別墅及4棟高層(400多戶)高層兩種建築形式組成。為了使別墅與高層的住宅功能和目標業主更明確,別墅突出了尊貴的獨門獨院、全方位采光等特點,全部采用了獨體和三面采光的雙拼設計;高層則突出了更隨和的兩戶兩梯、140平方米左右主力戶型的空間分布,強調了讓更多人能夠接受的定位特點。
☆最佳聖誕節場所:社區會所
紅了天嬌將建設地上面積2000平方米的會員會所,有足夠的社區居民融合空間,節日到來,左鄰右捨親朋好友可以在會所裡歡聚一堂。(王哲)
鏈接:四個項目開發企業特征
水岸公館松江集團旗下松江置業,企業承擔了總體規劃,對梅江南資源配置和利用有近水樓臺的先天條件,開發過汐岸國際,有大家風范明年還將啟動商業、寫字樓等公建建設。
卡梅爾實力雄厚的寧發集團,總經理郭長勝轉戰梅江、梅江南,對地塊有深厚的認識,豐富的經驗,細膩和開拓精神,在產品細節方面突出。
天鵝湖 江勝置業,天津老牌企業之一,開發過陽光維也納等項目。
紅了天嬌浩天集團:浩天集團為本市具有相當產業規模和資本實力的大型民營企業集團之一。天津浩天房地產開發有限公司是浩天集團的核心企業之一,專門開發高檔項目,有豐富的經驗,定位准確,開發過天嬌園、浩天天嬌源等項目。