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天津市大沽南路市級商業街發展形式迅猛喜人,特別是隨著幾大家電零售巨頭的進駐,使該商業街凸現前所未有的良好勢頭,同時,帶動了該街區未來其他商業的發展。
據了解,大沽南路市級商業街目前包括有新澳、恆華、國華三大商業地產項目,除了恆華商業地產項目尚未正式對外推出,其他項目已經被家電商選中,並出現了商業地產項目『爆棚』的銷售局面,而一些餐飲、娛樂以及大型綜合性超市等服務機構也開始將目光瞄向該商業街。
業內人士普遍認為:商業地產,是該到『換擋』的時候了。換擋意味著商業地產必須從過去的『超車道』進入正常的『行車道』,從超速行駛進入穩健駕駛。這對商業地產各方,無論是開發商、放貸部門、投資者和消費者,實質上是一次『引擎重置』,其目的很簡單,就是希望商業地產以城市商業發展引擎的本位價值,按照健康有序的發展軌道正常啟動和運行。
商鋪投資是一項綜合性的投資,充分考察市場大環境是投資者關鍵的一步,選擇商鋪投資,要看所在地的人氣、商業環境、交通和周邊區域的整體規劃等。首先,要了解准備投資商鋪周邊的市政規劃,從大的方面把握商鋪的未來『存活期』和『保鮮期』到底有多長。市政規劃包括商圈、住宅區的設立,交通、道路的改善,舊區改造、市政動遷等。商鋪對於環境特別『敏感』,投資者必須對該商鋪的未來環境有深入的了解,以保證商鋪本身的價值提昇。另外,投資者應盡量避免買入計劃動遷的商鋪,除非有充分把握能得到更高的補償。
其次,要考察商鋪物業的經營環境。消費者應多考察商鋪或商用物業的市場環境、市場營造以及服務體系的建設,尤其是一些專業市場,這方面極為重要。
商業地產之所以呈現出蓬勃的發展勢頭,首先是源於地產市場的有效需求。而如何更好地抓住這一有效需求,正是區域房地產業必須認真面對的機遇和挑戰。地產企業作為地產產品的供給者,應該准確把握和善於發現需求、刺激需求、引導需求,並注意需求的不同層面和各種需求的變化,從而有針對性地進行業務拓展。
針對不斷出現的市場情況,有關人士認為,要想實現商業地產開發、商業網點建設的可持續發展,地產商和商業經營者的資源整合是非常重要的,實現商業和房地產對接,與大型國際商家的聯手,可以降低投資風險,地產商借助商家的品牌效應,能有效地提昇商業網點的銷售。
大沽南路半徑3公裡內匯集了256個商業載體。周邊近30個新建高檔大型社區,蘊藏著不可估量的消費潛力,一號線路、二號線路的地鐵、約有97條公交線途經這裡,保守估計每年可吸納300萬人潮,這就形成了一條天津商業紐帶。有如上海南京路、淮海路中心區商業主動脈。同時,天津市政府及河西區政府將大規模投資,加強對大沽南路現代化商業街的改造,全面提昇大沽南路整體商業形象和品位。從地段口岸到外形,客觀上具備現代大型商業街的條件。(楊維東)