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在本月11日舉行的『全國工商聯住宅產業商會年會』上,天津開發區建設局局長曲華林介紹了濱海新區的發展近況及規劃,並表示天津開發區目前蘊藏著巨大的房地產發展機遇,這引起了參會企業的高度關注。
開啟新階段
曲華林總結說,開發區房地產的發展已經進入了第三個階段。據介紹,第一階段是以工業房地產為主、滿足工業用房需求的廉價吸引階段,此時住宅房地產比較薄弱。第二階段是土地吸引階段,當時出臺了大量與房地產和商業有關的優惠政策,這促進了行業的迅速發展。到了第三階段,新政策提出,要發展兩頭、控制中間,即並行發展高、低檔物業,以吸引白領階層以及高科技人纔,同時滿足大量廉價勞動力的需求,並控制一般性的居民住宅開發。曲華林表示,這樣的政策對引導開發區的發展方向很有意義。
核心建築月底開標
開發區核心區佔地16萬平方米,總建築面積80萬平方米,部分建設已經啟動。區內分布著泰達圖書館、開發區中心醫院、行政辦公中心等設施,規劃將成為濱海新區的商務、金融、辦公中心。據了解,區內的標志性建築將在本月進行國際開標。該建築群包括三個塔樓,高度分別為300、200及100米,其功能是酒店、甲級寫字樓、高檔酒店服務公寓以及大型配套商業和公共綠地,佔地2.6萬平方米,總建築面積35-45萬平方米。另據透露,近期該區還將有建築面積4.2萬平方米的新聞大廈對外招商,政府投資的博物館和劇院也正在籌備中。
熱點鎖定旅游區
與定義為商業、金融、行政中心的起步區比較,正在規劃的北部休閑旅游區無疑將會成為未來幾年的投資熱點。目前,該區定位為環渤海休閑旅游的主要地區、國際旅游地及以世界公園為主題的生態型海濱旅游區。其功能有二,一是油輪級配套服務區,因為這一帶是以碼頭為主的;二是居住區。在北部地區正在由泰達控股進行主題公園建設,曲華林認為,這將為地區發展帶來巨大商機,酒店配套和房地產開發在未來會成為熱點。
目前,該區的居住用地正在進行國際招標,規劃以低矮建築、低密度住宅為主,以形成高檔住宅區的風貌。據悉,10月、11月該區將有部分居住用地掛牌,總面積約15萬平米,容積率計劃規定在1到1.2之間。(吳江)