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由市房管局、市建委、市規劃和國土資源局、天津日報報業集團共同主辦的本屆房交會將於明天下午在體育中心閉幕,展會開辦四天以來,吸引了包括大量參展商、購房者、業內同行和媒體記者等在內的全社會的廣泛關注。
市場形勢晴雨表
本屆房交會開幕時間位於中秋與黃金周之間的時段,又恰逢『金九銀十』的傳統旺季,其場景熱鬧火爆可見一斑。在經過上半年連續的宏觀調控之後,至房交會期間態勢已全面回暖。有業內人士預測,本屆房交會將成為爆發需求、重樹市場信心的標志點。
宇軒顧問總經理張偉力告訴記者,本次房交會與今年春季房交會相比有一些有趣的變化。例如,在春季房交會中逛展會的人多數問這樣的問題:你們的價格什麼時候會降?你們的優惠還能增加幾個點?而在本次房交會中的問題卻是:你們有沒有90平方米的戶型?什麼時候開始入住?對此張偉力認為,這標志著購買需求開始釋放,消費者已經轉變了觀念,適應了市場變化。
樓盤多為提前展示
據不完全統計,本屆房交會大多數參展樓盤都屬於『提前展示』,於今年的10、 11月開盤的居多。如唐郡在10月下旬開盤、海河新天地選擇在11月、洛卡小鎮10月中下旬、瑪歌莊園10月15日、領世郡二期10月22日等。一些負責人表示,開盤前的1— 2個月是項目推廣和收集反饋的最佳時機,一方面可以擴大宣傳,另一方面還可以及時調整計劃。無疑,房交會提供了這樣的平臺。
樓市過節價值提昇
很多企業負責人都表示,房交會作為樓市的節日最主要的作用是展示而非交易,項目或樓盤參展多是為了擴大宣傳、提昇品牌和知名度、展示實力。同時展會給行業內帶來的促進更加直觀,它使業內加強了經驗交流、減少了閉門造車,在群聚展示的過程中,使競爭對手彼此的優劣更加明顯,在直接碰撞中產生深刻的交流,也間接長久地促進行業向成熟和高水平發展。
『一站式』搜集信息
對大多數打算買房的消費者來說,房交會提供了一個方便比較和選擇的環境,親臨房交會最大的好處莫過於節省了時間和腳力。在展會現場,看房人劉女士接受采訪時表示,房交會對於像她這樣平時工作忙、只能利用周末逛售樓處的買房人來說是一種很好的方式,這種『一站式』的資料收集,僅用幾個小時就可以了解數十個參展項目的基本情況,省下了平時大量的休息時間。在參展項目中,大多數還預備了看房專車,降低了買房人的交通成本。
負責開發『唐郡』項目的本市精瑞公司總經理唐軍認為,房交會好比搭臺唱戲,各個樓盤共同亮相,等待觀眾的『海選』。在『逛街看戲』的人中,一些是有目標的,還有一些可能是漫無目的的,這也使有備而來的優勢樓盤更有機會在展會中先入為主、獲得青睞。
二手房人氣旺
在本屆房交會中,二手房中介展區與往屆基本相同,依然是人流量最大的地區。據順馳置業運營經理周輝分析,今年的二手房需求在房交會期間達到了集中釋放。周輝認為,今年年內新上市的項目雖然不少,但可選擇的范圍卻比較狹窄,多集中在中高檔,而二手房的供應范圍比較寬,在地點、價格、檔次、面積等諸多要素中,買房人基本都可根據需求『組合選擇』。此外價格、面積都適中的二手房還將承擔中低價位房的主要供應。
據對一些中介的調查,本次比今年春季房交會的意向成交比例提高了50%,分析認為新拆遷的影響因素並不大,主要是全年購買力年底集中釋放的結果。(記者吳江)