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順馳中國控股有限公司董事局主席汪浩(攝影:王健) |
5月17日,『2005年東北亞暨環渤海國際發展合作論壇』在河北廊坊隆重舉行,環渤海城市相關領導、各界企業家紛紛對通過『和諧合作』達成提昇『區域競爭力』,發展『企業競爭力』,形成『城市競爭力』的共同發展目標發表意見。會議期間,順馳中國控股有限公司董事局主席汪浩發表了題為『環渤海區域經濟發展與房地產業的共同發展』的演講,發言中透露:『順馳將繼續立足於環渤海區域的持續發展,在現有布局基礎上,鞏固並加大對北京與天津的投入。無疑,這成為順馳鞏固天津大本營市場的一個強有力的信號』。會後記者對其進行了專訪。
記者:請您談談您對在環渤海區域的認識?
汪浩:順馳整體看好環渤海區域,對此也很有信心。環渤海區域正處於經濟上昇期,現在購房的人都是新增的人口,用於改善自住,房子仍是作為一種消費品,這種需求是現在的國家政策所鼓勵的。而且,環渤海區域還有其他區域所沒有的優勢,區域內各城市都在規劃改造,例如北京的『兩軸兩點多中心』、天津的『一軸兩帶』、青島的『兩點一環』等。這些城市規劃改造後,會湧現出來大量城市中心區邊緣的居住新區,包括外圍組團、衛星城等,因此會有很多土地被釋放出來,例如北京2010年前就會有2億平米湧現出來,這些土地資源是長三角、珠三角等地區所沒有。房地產發展一個是有效需求、真實需求,另一個就是土地供應,這兩點就是環渤海區域比較明顯的優勢。像天津的濱海新區,這兩點優勢就比較突出,隨著經濟發展,新增、導入人口會進入此類地區。由於土地資源相對比較充裕,像這樣的城市區域就會有較好的發展。
記者:您對下半年全國整個房價有何看法?您認為國八條出臺後,對房價有何影響?
汪浩:我的觀點與中央是一樣的,即房價將保持穩定增長。主要有兩個原因:第一,房價不可能再下降。昨天我看了一組數字,銀行貸款中,房地產貸款佔12%-15%。另外,隨著城市化進程的加快,促使了住宅型和改善型客戶需求成為剛性,新出臺政策主要針對投機行為,保證房地產市場健康發展,房價不會降,只會保持穩中有昇的局面;第二,房價也不可能再快速增長。『和諧社會』的關鍵是房價,從國家近期出臺的政策看來,已經體現出來對投資、投機需求的抑制。而且,兩周前,天津市戴市長召開對天津民營企業的座談,也表示了天津政府對房價的看法:就是保持穩定,尤其強調是『穩定』而不是『打壓』。我想戴市長的觀點代表了相當一批政府部門的觀點,即不可能讓房價整體下降。
記者:您能否談談今年下半年天津的房地產產品有何走向?
汪浩:我認為,天津下半年結構分化會更明顯,高價房與經濟適用房的供應量均會加大。一方面政府在03、04年重點出讓的土地大部分集中在海河兩岸的改造、老城廂的重建等,這些土地基本今年都會上市,如萬通與泰達合作的項目在三岔河口、富力的老城廂項目等,地價在400萬/畝以上,項目開盤後的均價應該在7000-8000元/平方米以上,因此今年市裡將會出現一批高端產品,這也是與天津經濟發展相適應的;另一方面,今年天津的經濟適用房大概會有500萬平米。因此,今年天津的房價應該是穩定的增長,不會像去年有20%以上的漲幅,但結構上會有明顯的變化,高、低檔樓盤均有。
記者:如果天津土地供應量增加,順馳在天津區域內發展的重點會在哪裡?
汪浩:天津新的規劃是『一軸兩帶』,因此環線以外會有很多新的外圍組范圍團,這些是天津未來3-5年人口流動的方向,也是城市規劃的主流方向。
順馳發展10年,是天津的市場把順馳支持起來的。順馳與其他公司最大的區別就是:順馳是天津發展起來的企業,順馳將與天津長期共同發展下去。順馳不是機會主義者,不會因為項目利潤高而做,也不會因為項目利潤低而不做。順馳已經制定未來3-5年在天津的長期發展戰略,所以順馳下一步土地儲備、項目發展的定位,一定是與天津整體發展規劃相結合的,例如濱海新區、外圍組團的建設以及參加土地一期開發的建設等。把公司的發展與天津的發展結合起來,企業纔能長期的發展。
記者:合作現象目前在房地產行業很普遍,您能否談談順馳在選擇合作伙伴的標准是什麼?有什麼樣的選擇模式、合作模式?
合作可以使合作雙方彌補各自不足,形成對市場更大的影響力,雙贏的合作模式已經成為必然趨勢,房地產業的聯盟時代已經到來,順馳也期待與更多合作伙伴建立合理的合作模式實現共贏。2005年順馳把『穩健經營、可持續發展』作為新十年發展戰略,尋求合作就是尋求開放式學習、成長和提高操作水平的契機。但是順馳所理解的的合作,首先表現在企業與區域城市規劃及區域經濟發展的合作,即與區域發展的經濟發展主流方向相結合,其次纔是企業與企業間的合作。公司的合作發展是必然的趨勢,隨著城市、經濟圈的發展,不光是人際的交流,包括企業之間走出去、走進來的合作,企業進入一個城市最主要的方式就是合作,例如中遠走進天津,看好天津但不了解區域市場,就會尋求合作;順馳進入北京也與其他企業進行了合作;同時,順馳在山東、在鄭州也在和優秀企業談合作,共謀發展,並且取得了不錯的成績。對於城市間的合作,最後的載體還是企業與企業間的合作、政府與政府的合作,人與人的合作。順馳也會以積極的心態去尋求合作,為客戶、為股東、為員工創造更大的價值。