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新聞提示:今年的全國兩會期間,房價上漲是否過快成了人大代表、政協委員熱議的話題。很快,央行提高了個人住房貸款利率,在繼續實行下限管理的同時,將商業性房貸的優惠利率回歸到同期貸款的基准利率,同時也提高了公積金貸款的利率。緊接著,國務院辦公廳又發出了《關於切實穩定住房價格的通知》,把穩定住房價格問題上昇到政治高度。
南京樓市的現狀到底如何?房價到底是漲還是跌?想在江北等各個板塊安家購房的市民,到底是該選擇盡早入市,還是選擇等待觀望?這些問題,不僅社會各界普遍關注,也困擾著每一位南京人。
4月21日,10多位房地產專家、本地知名開發企業老總聚首本報,共同舉行了一場『新政下的南京地產』研討會。大家暢所欲言,最終達成一個共識:經過多年來的持續調控,南京樓市的現狀是供銷基本平衡,結構基本合理、價格基本穩定,總體上呈健康發展的趨勢。而江北樓市,更是處於厚積薄發狀態,可以預測,平穩、理性、可持續發展將是今年江北樓市的主旋律。
江北樓市迎來購房最佳時機
今年江北板塊樓盤銷售持續放量,據網上房地產銷售數據顯示,江北樓盤佔全市商品住宅總交易量的一半。今年僅橋北濱江板塊就有170萬平方米的上市量,目前江北板塊的銷售繼續保持旺盛勢頭。明發濱江新城自2004年9月28日開盤至今,一期總共3800套房源已售出3410套。蘇寧天華百潤自2005年1月29日開盤至今,第一街區1034套在短短2個月的時間內,全部售完。華歐國際友好城以其卓越的性價比、得天獨厚的自然環境,受到了市場的熱烈追捧,銷售已接近尾聲。
與此同時,記者在采訪中了解到,江北樓市不僅銷售形勢看好,各開發商的精品意識也越來越強。據明發集團南京房地產開發有限公司總經理黃連春介紹,江北的樓盤過去由於沒有大盤的加入,總體開發量小,江北樓市一直沒能形成大的規模效應。而今年隨著幾家開發商的加入,出現了一些可喜的變化,首先是品質進一步提昇,樓盤品質在整體上有了質的飛躍。隨著市場供應結構層次的不斷變化,開發商已經不滿足於僅僅開發大眾化的平價樓盤,幾家大盤更多的是依靠高品質,高起點定位尋求自己的核心競爭力。
目前南京樓市中開發量在150萬平方米以上的大盤幾乎全部聚首在江北,,而這些大盤在江北新市區規劃以及『三城九鎮』長遠布局的影響下,大盤開發的模式都將面臨更多新的課題。可以說南京樓市未來所期待的理想的大盤開發模式最先只能在江北出現。眾所周知,隨著城市化進程的加快,跨江發展,長江兩岸齊頭並進。已是大勢所趨,目前,江北受一系列重大利好消息的刺激,各項配套包括文教衛生,交通建設,休閑娛樂設施等配套也在逐步得到實現。
要看到,目前江北的房價一直是南京高房價的一個價格盆地。在4月21日本報舉辦的『新政下的南京地產』研討會上,華歐國際友好城項目總監盛廣衡認為,南京的房地產總體健康發展,局部存在一些結構上的缺陷,有必要調整。應主要抑制『炒房』,使房地產業發展恢復正常與理性。目前江北樓市的均價在2500元/平方米左右,這就是南京樓市的價格盆地。對於南京其他任何板塊、任何地段都可以持幣觀望,然而對於想在南京江北樓市置業安家的人們,現在購房是最佳時機。
江北房價將持續平穩、理性繁榮
根據房產局近期公布的數據顯示,目前商品住宅的平均價格漲幅趨緩。新增上市量加上去年結轉至今年的存量,一季度全市商品住宅的供應總量達330萬平方米。除去政策性住房,今年一季度全市的住宅價格為4235元/平方米(去年均價為4284元/平方米),比去年全年漲幅有所放緩;而與去年第四季度相比,更是下降了6.8%。特別是今年一季度,南京商品住宅的供應和銷售均呈理性化發展趨勢,市民購房也比較理性,供需總量也持續穩定。
『我覺得,近年來南京的房價還是比較穩定的。如果硬要說過高,那也僅僅是局部性的。』南京華光地產總經理宋晨陽表示,『要解決這個問題,購房人就要轉變觀念,不要老是把購房目光盯在房價過高的主城區。比如在江北、江寧等一些城郊板塊都是市民可以考慮的安家之處。這部分新開發的城郊地區商品房,居住質量與城中相比絲毫不遜色,交通也逐漸便利起來,而價位也許僅僅是城中住宅的一半。江北地區還要更低,均價不過3000元/平方米左右,即使投資也是有昇值空間的。』
『我覺得現在的樓市纔是正常的狀態,而像前幾年供不應求纔很不正常,因為市場經濟的本質就是過剩經濟。』南京新景祥房地產投資顧問有限公司副總經理龔子桂說。部分收入較低的購房人過分強調住在市中心,可市中心的房價比較高;郊區的房價較低,可又不想去住。這就是所謂『南京房價過高』的由來。『如果市民嘗試安家在江北等地,這個問題就很好解決。現在的江北樓市,已經呈現出了平穩、理性的特質,按照這樣良性的發展趨勢,十分可喜。
大盤雲集,江北樓市厚積薄發
不知不覺中,樓市已經迎來了春天。在經歷了南京日報社與浦口區政府、浦口區委宣傳部主辦的『江北樓市走勢及發展研討會』、『南京日報春季購房博覽會』、『春交會』等一系列活動之後,江北樓盤的銷售情況呈現整體回暖的態勢。
隨著南京樓市的整體發展,江北房價已經從2003年初的均價不足1000元/平方米,上漲到均價2500元/平方米以上,一些地段相對較好的樓盤均價已經『坐三望四』,這其中不但有不少江北本地購房力的貢獻,也包含著越來越多的江南市區客戶的認同。在經過一段時間的摸索和客戶積累之後,取得了不錯的效果。而伴隨著過江隧道開工、長江三橋年內建成通車等利好消息,江北樓盤的投資潛力也越來越明顯。
而大盤雲集的示范效應,也給了在江北安家的市民信心鼓舞。例如明發濱江新城在北極閣設立了售樓處後,在短短一個三天的春交會就銷售數十套之多,均價也超過3000元/平方米的大關,部分好套型以及江景房還有『奔五』的說法。其他江北樓盤的銷售狀況也不同程度回暖,此外,蘇寧天華百潤、華歐國際友好城,以及五月即將有『動作』的大華新城等超級大盤在最近也表現不俗,頗有大盤的架勢。
業內人士普遍認為,江北樓市回暖的首要原因在於其在整個南京樓市中無可比擬的價格優勢,另外江北先規劃後建設,開發銷售計劃性好,經過調整後的厚積薄發完全屬正常現象。