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進入2005年,本市房地產市場上的豪宅項目在城市向東、南發展的支線上開始了一段『無競爭市場』之旅。市中心豪宅以地段取勝,近郊豪宅以生態景觀取勝,海河沿線高檔房項目則在這兩者之間找到了一個平衡點,海河上游既具備地段優勢,又具備天然河景及優秀的生態環境。在這裡,豪宅被重新定義。
海河大道重新定義豪宅
關於豪宅,業界一直認為有兩種類型,一種是以地段取勝的地段型豪宅,如五大道區域的小洋樓住宅,以最繁華最優越的城市中心地理位置取勝;一種是以景觀為價值取向的豪宅,如梅江區域眾多郊區生態景觀所包圍的豪宅群體。盡管近兩年梅江區域的景觀豪宅價格不斷上揚,但其帶給購房者的附加值仍無法超越五大道區域的住宅,這從遍布五大道的眾多價值千萬的小洋樓住宅既可見一斑。
隨著海河改造的進行,本市海河上游區域已出現新的豪宅板塊,它既具備地段豪宅的區位優勢,又具備絢麗的生態景觀。由樂康集團開發的30萬平方米高檔住宅大盤項目——海河大道即處在海河上游板塊的中心區域,地處意奧風情區的繁華地帶,與金街等消費中心區及中央商務區CBD僅一河之隔,與天後宮隔河相望。像海河大道這樣同時具備地段豪宅和景觀豪宅兩種優勢的樓盤,在目前的豪宅市場上非常少見。不驚異間,海河大道造就了若乾個第一:首個北部中心區域正是對外接待的高檔項目;首個海河一期堤岸改造完畢路段中亮相的項目;也是受到市政改造惠及最多的項目。
水景豪宅風光無限
由於有了河景這一稀缺性的資源,海河兩岸成為今年天津樓市豪宅的競逐之地。海河兩岸特別是海河上游將陸續出現高端項目,極盡豪華大器的戶型設計,在樓盤硬件的配置等方面,無不盡顯豪宅風采,以吸引頂級消費群體。
隨著沿海河一帶可開發土地的日漸稀少,這裡的樓盤因而在設計上則更加精細致,以最大化地利用有限的海河沿岸水景資源。如海河大道項目通過規劃師和設計師巧妙地設計,所有單位均可眺望海河,各樓宇由低至高排列,住戶站在不同的窗前看風景,能看到不同河景與風光。居住在此,可享受都市繁華地帶的超級綠化及靚麗景色,可謂無限風光在眼前。
地下獨立停車位電梯入戶 海河大道項目采用人車分流的交通系統,區內車行道沿用地周邊布置,沿主路設地面停車位,大部分停車均安排於地下。其中住宅與公寓部分設有獨立的停車場出入口,寫字樓設一個單獨的地下出入口。日常車輛不進入小區內部,區內道路為鋪裝人行路及消防通道,並於小區中心的公共軸線相接,這樣不僅保證了所有車輛出入的暢通便捷,而且極大的減少了對小區內居民日常生活的影響。在寫字樓及商業用房周邊均提供了一定數量的泊車位。在小區內部,為爭取更多的綠地面積,強化花園的特色,僅在沿主路周邊設置停車帶,主要采取地下停車方式。地下車庫與部分樓座的電梯直接連接,住戶進入小區停完車便可直接乘電梯入戶,極為便捷。
三大組團綠地與海河綠化帶遙相呼應
海河大道項目所處地段呈梯形,南北長約500米,在充分考慮到朝向、地理等因素,整個居住空間構成上基本形成半圍合空間。高達百米以上的樓間距保證了小區內三大開闊的組團綠地,並與海河之間的35米綠化隔離帶形成了景中有景、綠中有綠的多重結合。小區主入口設社區廣場,與區內綠化景觀相互呼應,創造出自然景觀和人工景觀有機結合的居住環境。
20棟簡約風格的高層共享河景色風光
在充分考慮到項目的特殊地理位置和景觀,並響應政府號召樹立國際大都市形象的要求下,在此地塊上設計了二十餘棟高低錯落、層次分明的高層和小高層建築。力求表現出整個項目的宏大氣勢,同時又給人視覺上的衝擊,充分體現出建築藝術的美感。
建築外觀和造型為西方簡約主義風格,淺色外牆立面配以大的落地無色玻璃門窗,並結合海河的改造成果,表現建築造型高貴典雅挺拔流暢、簡潔明快而不失豐富。
不單是小區內部環境,緊鄰項目的海河業已修復完畢,為項目增色不少。
海河大道南側盡顯異國風情
有『萬樓博攬』之稱的天津,以其獨有的小樣樓風情而標示出天津聞名於外的城市特色。在鋼筋混凝土建築不斷取代小樣樓的過程中,意奧風情區得到大面積保留和修繕。
幾乎囊括了意大利與奧國各個時期不同風格建築的意奧風情區,位於海河大道板塊南部,海河沿線南起解放橋北至金湯橋。意式風情區留存有意大利境外保留最為完整的歷史街區,;區內步行道鋪設有意大利風格鵝卵石和花磚;路燈皆是歐式造型;路牌、商店、牌匾、電話亭和果皮箱等全部采用意大利設計形式。行於其中,在充分領略異國風情建築的同時,還可充指惺芤旃?幕?脛泄?幕?岷系納衩賾臚昝饋P薷春?拇笈??舐ピ誚??濫媳庇牒:喲?老?粲Α?/p>