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天津城市建設及海河開發帶來的旅游地產機遇已經初露端倪。在天津市日前召開的旅游工作會議上,市旅游局及海河開發等相關部門提出了深入開發天津海河旅游景點計劃。計劃通過整合開發景觀景區,形成以海河為軸線,以異國風貌旅游區、老城民俗旅游區、中心商貿旅游區和會展商務休閑旅游區為骨架的都市觀光主體區域,特別是分布在海河兩岸的12個文化旅游主題板塊。
據天津旅游局相關負責人及房地產顧問公司人員介紹,今年規劃深入開發的12個近代歷史文化主題板塊,主要分布在海河沿線。目前已經進入深度開發的有楊柳古鎮、老城津韻、大沽煙雲、歐陸風韻、意奧風情、東方巴黎等,其他6個板塊也將陸續啟動。
這些計劃用三年時間逐步建成的旅游景點區,將使城市就業環境及居民生活、投資等行為發生變化,特別是景點及周邊區域的旅游地產項目如酒店、旅館及住宅,將因為突出的區域功能而呈現新的價值。
主題板塊區域住房有獨特價值潛力
海河兩岸的12個文化旅游主題板塊主要規劃為集文化、娛樂、旅游、居住為一體的綜合性建築群。所以,景點區域的酒店、公寓住宅等也相應的具有自住和投資多功能的特點,並以其得天獨厚的地段及景觀優勢,蘊藏較高的房價和昇值空間。
如五大道區域,其本身就是城市絕無僅有的城市風景居住區,有安靜高雅的居住環境,其中新建房很少,所以有很高的投資價值。而三岔河口、老城廂、歐陸風韻、意奧風情等區域,則是本市城市復興的典型區域,豐富的歷史文化內涵和海河核心景區的地段優勢,加上具有雄厚實力的國內外投資開發企業,使這裡今後的發展前景不可估量。
目前景點區域樓盤價格已經超出區域均價,如位於海河大世界景點區域的在售樓盤海景假日均價已經達到5500元/平方米以上,高於周邊樓盤平均價10%以上。預計今年三岔河口、老城廂、海河大道、劉莊浮橋附近等重點風景區域高檔項目的面市,將再度刷新海河沿岸平均房價,同時也帶動周邊二手房和旅游地產的全面啟動。
萊茵小城
——河西區奉化道德式風情區
東至臺兒莊路、西至大沽南路、北至徐州道、南至瓊州道。現有德式風貌建築165處,分布於16條路,主要集中在解放南路兩側和福建路、瓊州道等地。
規劃重點依托原生德式街區風貌,營造日耳曼文化氛圍,突出濃郁的德國小鎮地域風情特色,打造集文化藝術、餐飲娛樂、休閑觀光為一體的德式休閑區。
目前解放南路兩側沿海河樓盤主要有海景假日、匯文名邸、名仕達等。
扶桑市井
——和平區鞍山道日式風情街
原日租界南起南京路,北至張自忠路,西至多倫道,東至錦州道。區域內有鞍山道、和平路等20餘條道路。
規劃重點依托靜園、張園、武德殿等名宅名居,打造具有清室皇族文化和特征,集茶道、花道、書道、柔道、棋藝等特色文化於一體的休閑觀光區。
目前附近有博泰名居、尚府雲臺花園、匯名公寓、天賜園等住宅。
意奧風情
——河北區意式和奧式風情區
位於天津市河北區一宮周圍,東至五經路,西至北安道,南至博愛道,北至進步道。區內有意式建築133幢。
規劃重點依托意奧風貌建築,以近代歷史文化為脈絡,以意大利文化為基調,以商貿、娛樂、餐飲、住宿等服務業為支橕,打造面向國內國外兩個市場的都市時尚休閑區。
區域酒店及住宅有海河大道、鳳凰城慈航商業廣場等。
津衛搖籃
——紅橋區三岔河口觀光區
位於三岔河口,即子牙河、南運河、海河三河交匯處。
規劃重點打造追尋天津之根、體味漕運文化、回望工商發源、感受都市時尚的濱河半島城市平臺。
目前該區由泰達城市建設集團、北京萬通、上海廣洋等企業共同開發,將建成集住宅、星級酒店、商業中心、寫字樓等為一體的綜合建築群。
大沽煙雲
——塘沽區海河入海口觀光帶
東起大沽口,西至大梁子渡口,全長17公裡。兩岸密布大沽口炮臺等30餘處歷史遺存及海河大橋等現代景觀。
規劃重點打造大沽口、炮臺遺址區、潮音寺民俗區、北洋水師大沽船塢游覽區、響螺灣旅游區、海河外灘觀光區六個節點區。建渤海花園度假酒店、瑞灣國際酒店、巨川假日酒店等高星級賓館。
現有住宅:遠洋公寓、海瀛園、海韻園等。
歐陸風韻
——和平區五大道英式風情區
北起成都道、南至馬場道、西起西康路、東至南京路。區域內集中了上世紀二三十年代各國建築風格小洋樓2000多所。
規劃重點打造具有濃郁歐陸風情的高檔商務區、高檔住宅區和標志性都市旅游休閑區。建成之後這裡將以『原生歐陸風情,經典花園洋房』成為英倫遺韻五大道、都市休閑新天地。
現有馬場道天嬌園、賽頓中心、鑫東國際公寓等高檔住宅。
金融名街
——和平區解放北路金融街
位於原英、法、美租界內,北起解放橋,南至曲阜道,長1.8公裡。現存風貌建築45幢及28家百年銀行。
規劃依托解放北路兩側風貌建築,融合海河沿岸景觀配置,重塑東方華爾街歷史風貌,打造以金融文化為主題的城市掠影、歷史街道和商務休閑時尚街區。
主要新項目:信達廣場、SOMO港灣中心等。
老城津韻
——南開區老城民俗風情區
北起北馬路、通北路,南至南馬路、通南路,西起西馬路,東至張自忠路。
規劃重點建設以鼓樓為中心的老城文化景觀群,以古文化街為依托的民俗文化景觀群和東門裡大街民俗觀光軸線,以城市文明發祥地為標志建成近代文化前沿區。
老城廂塊由中新集團、北京富力、上海靜安、柏龍威等知名品牌企業承建,其中包括高檔住宅、五星級酒店、高檔寫字樓等建築。在建項目有銅鑼灣廣場、天津世貿中心、都市坐標、城南·新世家等。
楊柳古鎮
——西青區楊柳青古鎮風情區
位於天津市區西南城郊結合部,素有『北國江南』之稱,馳名中外的楊柳青木版年畫就是從這裡發祥的。
規劃重點依托楊柳青獨特的民俗、建築和年畫類民間文化資源,打造集大院文化、民俗文化、建築文化、娛樂文化等為一體的民俗休閑旅游區。
小站練兵
——北洋小站練兵園觀光區
位於津南區小站鎮鎮區以北。
規劃重點以小站練兵史實為基礎,建成兼具教育、休閑、購物、會議功能的故事主題型歷史文化旅游區。
東方巴黎
——和平區中心花園法式風情區
以中心花園為核心,東至營口道,西至赤峰道,北至和平路,南至新華路,進行雙向放射,由中心花園沿承德道向海河延伸,將原法國公議局、原法國領事館、原法國兵營、紫竹林教堂等連成一線。
規劃重點依托現有風貌建築與近代歷史文化內涵,營造濃郁浪漫的法式風情氛圍,建成集文博、娛樂、藝術、商業為一體的法蘭西文化特色的高檔旅游休閑商業文化街區。
洋務溯源
——河東區直沽文化觀光區
位於海河東岸大直沽地區。以大直沽中路與海河東岸構成的『T』型地段為開發區間。
規劃建成綜合性旅游商貿區。重點開發一街兩片。一街指大直沽中路文化旅游商貿街。兩片指『一街』兩側沿河地塊:一片為北洋公園區域,體現旅游休閑等功能;一片為柳墅行宮區域,將建海河大戲樓和高檔星級花園酒店群。
區域內現有神州花園等住宅。(王哲)