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近日,廣州市有關部門傳出了新的消息稱,爲了進一步完善房產證的發放流程,保證小業主的利益,將專門出臺與辦證相配套的《廣州市房地產登記辦法》;同時,新版《廣州市商品房買賣合同》樣本也將在近期推出。消息傳出後,受到了社會各界的關注,人們期待新的舉措能夠真正解決“辦證難”這個老大難的問題。
辦證難事出有因
買房容易辦證難已在買家心中有很深印象。據介紹,開發單位欠繳土地出讓金、稅費,或者手續不齊全是造成房產證遲遲辦不下來的主要原因。業主就是因爲該原因,入住多年還拿不到房產證。
廣州市房地產協會會長陳敦林認爲,辦證之所以難,問題多出在發展商環節,但也與部分市民缺乏相關知識有關。其實只要“資料齊備、手續合法”,一切就清清楚楚。而有專家指出,政府、開發商、業主三者之間的關係,任何一方面出現問題,都會導致業主就拿不到房產證。特別政府監管缺位容易加劇開發商惡意欺瞞,所以相關部門應加大監管力度,完善發證途徑。
專門法規治標治本
今年3月起,廣州房管局公佈了一系列新規加快房產證發放速度。除此之外,圍繞“辦證難”的問題,即將推出的《廣州市房地產登記辦法》和新版的《廣州市商品房買賣合同》兩大舉措,也將起到治標兼治本的作用。
據介紹,《廣州市房地產登記辦法》最大的亮點在於提高了發展商入市的門檻和降低辦證的門檻。發展商只有辦理了國有土地使用證、建設工程規劃許可證等相關證件、商品樓建得差不多之後,才能辦理商品房預售登記。據透露,該法規將審查的關口前移,將原來的買房者先付款、開發商後辦預售備案,變爲開發商先辦預售備案,買房者確認其已備案後再付款。而且按規定,測繪圖紙不再強求由政府測繪所給出;商品房綜合驗收也被取消,以此減少行政審批程序提高辦事效率。
新版的《廣州市商品房買賣合同》樣本則明確規定,業主辦理房產證的兩種方式,一是開發商辦理,二是業主自行辦理。合同規定,開發商應在期限內將由其提交的資料交給業主,逾期不給就是違法。
據介紹,今年上半年已發放25萬本房產證,預計今年將至少達到50萬本,比去年增發25%,“一手鑰匙一手交房產證”將來會逐漸成爲趨勢。
資料鏈接:
八種情況導致房產證難以辦理:
一、開發商欠繳土地出讓金。
二、開發商手續不齊全或因歷史遺留問題。
三、開發商已經破產或被取消資質,無法繼續辦理確權。
四、開發商將房屋重複銷售。
五、開發商與小業主存在糾紛。
六、沒有按整體規劃建設小區配套設施或未移交小區配套用房。
七、樓盤被法院查封。
八、購房入住後進行違章搭建,致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證。