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建議一不宜找『游擊隊』
由於二手房的面積大部分都很小,兩居室也就五六十平方米,再加之有些業主也不准備為翻新而花太多的錢,因此,『馬路游擊隊』便成為這部分業主的首選對象。其實,據業內人士介紹,找『馬路游擊隊』看似省錢,可他們沒有信譽保證,也沒有專業技術工人,更談不上質量控制,所以裝修的房屋並不能達到延年的效果,堅持不了多長時間還要重新裝修,因此並沒有節省資金。
同時,由於二手房大部分是舊房,因此在裝修時更要注意其安全性,如水路、電路的改造必須由受過專業培訓的人員進行施工,纔不會留下隱患。
當然,有些裝修公司每到裝修旺季,往往不願意接舊房翻新的業務。但據業內人士分析,隨著二手房市場的不斷擴大,二手房的裝修市場潛力也會很大。在未來幾年內,本市將會出現專門針對二手房的裝修公司,它們或是作為二手房中介公司的服務延伸,或是獨立的裝修公司,向業主提供有關二手房裝修信息的諮詢與施工服務。相比較而言,這種裝修公司在二手房裝修方面則更專業、更具優勢。
建議二三個地方是重點
據專業人士介紹,二手房裝修中有三個重點部位,需要格外注意。它們質量的好壞直接關系到整個房間的裝修效果。
-三『面』改造舊房牆面、地面、頂面的改造是最容易被忽略的,專家建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起砂。如果存在這些情況,就要進行修補處理,包括鏟除牆面油污、粉化了的牆漆等,用水泥砂漿修補基層、裂縫、孔洞。另外,修補後要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今後基層因泛鹼和受潮而出現變化,然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔淨,做好防塵保護,工具上要保證沒有雜物。
-門窗改造門窗老化是二手房裝修中最容易出現的問題。首先是木門窗起皮、變形。這說明木材本身特性發生變化,必須拆掉重做。但如果材質緊湊,表面漆膜完好,可以在二次施工時貼上裝飾面板,加以利用。其次是鋼制門窗表面漆膜脫落、主體鏽蝕或開裂,為了不影響使用效果,專家建議必須拆掉重做。
-水電改造二手房的地面防水、水路往往有許多不合理的布局,改造工程量很大。專家建議在裝修前最好做一下試驗,以確定工程的大小。比如裝修衛生間前要先堵住地漏,放5厘米左右深的水進行試驗,如果漏水則必須重做防水;原有水路要檢查是否鏽蝕、老化,不合理的要在施工中進行更換,同時,施工後不能留下死角。許多舊房子存在電線老化、違章布線的現象,也需要重新更換、改造。在裝修中,每一路主線必須使用2.5毫米的銅線,在牆裡埋線時必須穿套PVC絕緣管。因為水電工程多為『隱蔽工程』,因此在對二手房裝修時,能重新打開這些部位也是一個消除隱患的好機會。
建議三裝修切忌打牆
大多購房者在舊房裝修時往往先來個大動作,專家提示,二手房改造切忌打牆。由於那個時代的房屋設計顯然與現代的審美和使用模式不一樣,所以,有的用戶按照現代的生活模式對舊房進行改造,打牆推牆,不管是頂層還是底層,堅決不能打牆。
特別是有些房主往往希望把陽臺同室內打通,但居室和陽臺之間有一道牆(又叫配重牆),窗下的部分是絕對不能動的,它起著支橕陽臺的作用,拆掉它將會改變房屋受力結構。也不能隨意在配重牆上打洞,這樣將帶來極其嚴重的隱患。
另外,由於有些二手房是舊房,樓層的承重力有限,在鋪設地板磚時,水泥層不宜鋪得過厚,大理石板材料最好不用。同時陽臺地面不要使用厚重材料(如大理石),不要放過重的家具,以免給陽臺重壓。