|
||||
海口市房地產市場近年來繼續保持快速發展勢頭-投資逐年擴大、市場銷大於產、銷售再創新高、住宅仍佔主體、資金結構優化。
投資規模逐年加大
房地產開發投資規模逐年擴大,已成爲拉動海口市固定資產投資增長的主動力。2003年,全年房地產開發投資共計27.7億元,比上年增長84.0%。房地產業的迅速發展,使房地產開發近兩年來在固定資產投資領域扮演□越來越重要的角色,2003年海口市房地產開發投資佔全社會固定資產投資的26.4%,在全社會固定資產投資中名列第二,僅次於基本建設投資。
資金結構優化
住宅仍是2003年海口市房地產開發的主體。全年該市住宅開發投資22.95億元,占房地產總投資的82.8%,較上年增加7.3%,辦公樓、商業營業用房及經濟適用房投資只佔17.2%。值得一提的是,2003年,海口市辦公樓投資只有7223萬元,比2002年減少44.1%。目前,海口市住宅建設已初步完成了向市場化的轉軌。
房屋銷售再創新高
過去一年裏,海口市房地產出現的喜人變化是銷售面積大於竣工面積。該市全年房屋銷售面積96.03萬平方米,不僅比2002年增加69.2%,也比當年房屋竣工面積89.14萬平方米高出6萬多平方米。2003年,銷售總額爲20.03億元,比2002年增長66.7%。
業內人士分析,投資、竣工同時呈增長態勢,表明市場信心不減,特別是銷售面積的增長,預示今後海口房地產市場仍會繼續保持供需兩旺局面,海口市的房地產市場供給和需求都表現出足夠的理性。