北方網消息:『2003年中國房地產界發生了太多太多的事,如果讓我預測一下明年房價是漲是落,那麼我想就是希望明年應該有所昇幅,但在市場經濟下又往往不可預測。』幾乎所有雲集在深圳住交會的中國地產『大腕們』,都是這樣想與盼望的。
在2003年度中國房地產『名企·名盤·名人』頒獎晚會上,鳳凰衛視名角竇文濤向十位地產界風雲人物逐個發問——『您認為2004年國內房地產的價格是會有所攀昇,還是將有所下降呢?』由此主持人制定一項『游戲規則』:請認為『漲』的前邁一步,選『降』則反之。『游戲』的結果是房產十名大碗中,八名不約而同的前邁一步,僅有一位後讓一步,餘下的那位意外的選擇『原地不動』。主持人不免要對選擇『降』與『不變』的發問,選擇『降價』的解釋說,首先不是為了『嘩眾取寵、玩個性』,而是要闡述一個觀點,那就是明年房產價格不會只昇不降,而應是有漲有落,大家現在也能看出差不多這樣一個比例,那邊有八成的漲幅麼!(編者按:指前邁一步的選擇者)不過作為一名房地產開發商,我更願意看到2004年房價是昇的趨勢,因為我們提供住宅越來越智能化、人性化,漲價的同時也是一種服務水平的提昇,所以我更願意向前邁兩步(與原先前邁一步相齊)。選擇『原地不動』者說,我是這樣看的,整體看明年房價應該有昇有落,但這並不意味著停步不前,而是說漲落的總體趨勢是怎樣的,對2004年中國房地產走勢進行一個判斷,這是一個比較難以判斷的事,這應該是一個更中肯的回答。當主持人問及選『漲趨勢』方時,一位湖北地產商直言不諱的說,再不漲價我就要『虧本』了。如此調侃的評述,在引發一片笑聲過後,或許我們能更多感受到,房地產商們熱切企盼著中國地產『跨越』發展的急切心理。
作為此次深圳住交會的亮點城市 —— 天津,『天津作為直轄市和擁有上千萬人口的城市,近十年來經濟增長一直呈兩位數的速度,城市居民人均收入提高,購買力越來越強,這是對房地產行業最大的拉動。』天津企業家孫宏斌在談及天津的商機和前景,是這般如是說的。他分析說,天津具備很好的底子,正處在起飛的階段。目前這個城市的國民經濟總量、消費水平和發育狀態,還是和她應有的地位不相符,因此未來成長空間就更為可觀。『我們一直堅信天津這個城市在經濟總量和房地產消費總量上,會和北京、上海、廣州等城市在一個數量級上。她的房地產市場規模應該是每年1000萬平方米的銷售量。天津城市經濟具備了極大的增長空間,順馳企業在今後5?10年內也會以更快的速度發展。』由此不難看出,天津作為北方的經濟大都市,環渤海經濟的中心,天津房地產走勢應該是穩中有昇,實際上早就有人從北京到天津購房定居,每日往返於京津,由於兩地交通甚為便利,往返耗時並不輸坐落於京郊一些居所,而北京與天津房價平均差價為一半左右,這與作為直轄市的天津不甚相稱,所以說未來天津房地產發展空間是不容小視的。(記者 郭城 圖文)