中國加入WTO將近有一年的時間了，WTO對於天津經濟和百姓日常生活的影響也逐漸顯現出來。在房地產秋交會結束之後舉行的『WTO與天津房地產』論壇上，來自天津房地產、金融及理論界的業內人士、專家和學者就WTO對天津房地產已經產生或將要發生的影響展開了激烈的討論。

　　天津貿促會會長夏慕禹認為，加入WTO一年來，天津的改革開放更加深入，吸引外商投資資的數額明顯增多，對促進天津經濟跨越式發展提供了堅實的基礎，其中尤為引人矚目的是，外資對本市房地產業的投資呈現出突破性的態勢。據統計，今年1-8月份，投資天津房地產業的外資已經累計達到將近3億元，同比增長了320%。外資的大舉介入，將會拉動本市房地產業的進一步發展，並且會帶來更多的管理經驗、開發經驗以及服務理念，最終受益的將是天津的購房消費者。

　　經過幾年的發展，尤其在後危改時代，天津房地產市場消費需求結構已經發生變化，目前市民對於改善型住房需求非常迫切。從一年來市場表現看，無論是氣勢恢宏、規劃配套完善的大盤項目還是精益求精、定位准確的小戶型商住公寓項目，都體現了本市開發商的開發理念正在緊緊圍繞著市場需求逐步調整。建泰置業的成軍認為，WTO將進一步導致地產需求結構的細分，其中滿足境外人士需求的高檔公寓和別墅以及滿足白領階層、小企業等居住辦公要求的中、小戶型商住兩用型公寓將是未來市場的熱點，特別是一些地點好、交通便利小戶型商住公寓和寫字樓，不但能滿足商務人員的工作需求，而且也將成為本市一部分投資型購房者的首選。

開發區建設集團的王建輝則更看好商用物業和商住公寓的發展前景。他說，加入WTO會使天津的對外經濟交往增多，來天津旅游、觀光、洽談商業合作以及投資辦企業的人士將會大幅增加，相應地對於寫字樓、商務公寓的需求也會增加，開發商應該認真研究這部分人士的需求特征並開發出更多市場定位准確的商業用房。同時，他還呼吁本市的開發企業應該避開同質化競爭，尋求差異經營，杜絕跟風炒作，把精力更多地投入到研究市場、研究客戶、研究產品上來。

　　天津房地產協會副秘書長劉玉錄博士對於WTO將要給本市房地產市場帶領的影響和變化提出了五點預測。第一，外資投入將改變本市房地產市場的開發主體結構，開發企業間的競爭日趨激烈，行業整合和企業淘汰不可避免；其次，外資介入中資企業，內外聯合實力增強，有可能形成區域壟斷，控制和操縱市場；第三，家庭轎車價格逐步下降，車進入家庭後，將會使居住距離的概念淡化，郊區化住宅的發展條件更加成熟；第四，土地價格上漲，圈地運動加劇，融資成本下降，房地產運作水平提高，產品質量更加優良；第五，隨著外資銀行人民幣業務的開展，匯率與國際接軌，世界經濟的波動也會通過匯率的傳導作用殃及國內，加大了國內房地產商的利潤風險和開發風險。

　　加入WTO後本市的經濟與外部更加緊密，經濟總量和人們收入水平都會有很大提高，二次置業、三次置業人數增多，消費者購房已不單單只是為了居住，房地產投資也越來越為人們所重視。房地產與證券、期貨同為國際上通行的三大投資工具，其投資前景又將如何呢？天津北方信托國際投資公司研究室主任邢成介紹說，房地產投資具有土地稀缺性、投資回報穩定、投資價值高等特點，與前兩種投資工具相比，房地產具有非常多的優勢，在國外一直是人們熱衷的投資方式。目前無論從天津的經濟總量和財政收入還是人們的收入水平、購買能力來講，都已經初步具備了房地產投資的基本條件。消費者可以通過分析樓盤的整體素質和區域發展前景以及投入產出的比較等方式進行直接投資，也可以使用間接方式投資，通過投資股權和一些有房地產概念的金融衍生產品來實現。

　　南開大學歷史系教授朱彥民博士認為，房地產的開發不僅僅是一種經營行為，更多的應是一種文化的創造。我國古代建築之所以流傳至今就是因為它代表了當時的文化，但現今對歷史文化遺產的保護還很不夠，開發的房子大多都沒有考慮到與周圍歷史建築的融合問題，忽視了歷史文化對建築的積極作用，而且一個街區內相鄰的樓盤之間、樓盤與歷史建築之間風格各異，缺少街區整體的風格和形象。朱博士呼吁開發商應該從歷史的角度來考慮規劃設計和建築設計，而不僅僅只是把歷史文化當做一種概念單純炒作。他透露說，現在已經有很多國外的房地產同行在搜集我國及我市歷史建築的相關資料，相信一旦房地產市場對外資開放之後，市場上缺少的具有中國傳統文化特征的房地產項目將成為他們開發的重點，對於這種現象，我市的開發企業必須要足夠重視和思考。(北方網記者 孟建)