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『單身公寓』在滬上熱銷已有兩年之久。單身公寓以其便利的交通、合理的總價、完備的物業管理體系及時尚的包裝理念,大受年輕購房者的追捧,並在上海樓市消費中佔有重要一席。近半年來,隨著樓市持續走強,單身公寓的需求更是呈現出水漲船高的勢頭。
單身公寓消費心態 26歲公關公司職員購買中遠兩灣城作過渡房時說:『我買房,希望在婚前就能從家中獨立出來。我辦公在上海商城,考慮到工作生活的方便,想在附近買房, 但最大難題是市中心的房子價格難以承受。單身公寓的出現剛好填補了這個空白:比如我買的這套房,其實單價已經在6000元上下了,並不低,但因為面積小,所以總價30萬元不到,正好合了我心意。反正將來結婚還是要再買房的,這套房,目前我一個人住正合適。』
郭小姐25歲外企職員購青年匯作婚前置產『我買這套房其實是打算和父母同住的,雖然面積小了些,但是裡面有個閣樓,實際可用面積還是有80平方米。我是學法律的,可能在這方面的意識比較敏感,我覺得婚前置業,是對自己負責的一種行為,我的幾個朋友都在同一小區買房,這種小房型既實用,又可作為理財手段,何樂而不為呢。』
孫小姐28歲廣告公司經理購金銀匯作SOHO家庭工作室『對我目前的經濟狀況而言,30萬元左右的房子在我考慮的范圍內。出於職業的需求,必須擁有一個可供自己創意設計,同時也能接待客戶的地方,金銀匯的房子同時滿足了這兩點。』
丁先生39歲汽車銷售商購自由時代作投資『都說房子是風險較小的投資項目,但惟一顧慮在於需要比較大的資金准備。一般地段稍好的兩房買下來總要在50萬元上下,租金月收入也就兩三千元,而且投資周期過長。但單身公寓相對來說對買家的資金壓力不很大,市場上租賃需求較大,投資不多,收益明顯。』
單身公寓市場有多大市場 對於單身公寓的承受能力究竟有多大?中遠兩灣城單身公寓的面市引來了通宵排隊訂購的隊伍;同樣,打單身公寓牌的自由時代,雖然在房型設計中大膽省略廚房,開盤後幾乎售盡……這一系列熱銷現象,使發展商意識到了單身公寓的巨大商機。近來,不斷有發展商四處搜尋市中心區域適合做小房型的地塊。據悉,近期浦東、徐匯相繼有單身公寓新盤推出。另據有關機構初測,兩年來上海市場已推出的單身公寓總套數在3500套左右,而本市高校畢業生每年有近10萬人。針對目前單身公寓的供需兩旺態勢,業內人士普遍認為,數據的對比雖不能直接說明問題,但單身公寓需求量在近幾年內可能還有個緩昇的過程。專家指出,盡管單身公寓市場目前有效供應略顯不足,但發展商也不應盲目大乾快上,如何生產出適銷對路產品,需要深入市場研究。
建造初衷並非為『單身』 一些單身公寓建造的初衷並不是為『單身』而來,往往是一些商業用房的二次改建或市場重新定位後改變房型的結果,這導致其設計上對生活實用性的考慮較少,格局更接近於家庭旅館。一梯十幾戶的房型分布,在單身公寓中較為普遍,今後一旦入住,上百戶人家上下班高峰期依靠兩部電梯上下,其結果可想而知。也有專家認為,單身公寓的出現,是市場細分和梯度消費心態成熟雙重作用下的產物,其誕生之初就注定了它這是過渡型產品的基本屬性。因此,對於房型結構等常規指標不應要求過高,只要能滿足其目標客戶現階段的住房需求即可。持相反意見的專家則認為,住宅作為耐用消費品,不可能不考慮其長遠的消費生命力,一些單身公寓趁熱而上,粗放設計的做法,很可能不久後,就被市場所淘汰。
物管費相當於請私家保姆 眾多單身公寓在其廣告中都提出諸如『拎了皮箱就入住』、『全方位家庭保姆式物業管理』等誘人口號,直接針對了青年買家的生活方式。但調查中發現,有關寵物寄養、每周入戶清潔、燙衣、拿報等細致入微的生活瑣事,真正到實際操作中,很難由物業管理公司出具一個統一的收費標准。世紀之門MYCITY的住戶邱小姐表示,當初吸引她的許多家政服務的承諾其實都是收費項目,這也不存在發展商的欺詐,只是發展商的確在廣告中渲染得比較美好。入住單身公寓以後纔發現,如果承諾的28項保姆式服務一一兌現的話,那些錢也足夠自己請一個私家保姆了。邱小姐表示,與一般公寓有區別的是,單身公寓在提供這些物業、家政服務的渠道上比較暢通,只要你想得到,基本上他們都能辦得到。
業內人士指出,目前絕大多數單身公寓都以獨立的項目形式出現,鮮有在一個規模化住宅小區中為單身公寓留一個位置。目前絕大多數新開盤的小區,主打房型以80平方米以上的兩、三房為主,幾乎沒有50平方米以下、為單身青年考慮的小房型。這也是發人深思的問題。(記者王舒)