對於絕大多數人來說，買房子可不是件輕松的事，這些人中或許也包括了您。熟悉專業知識、掌握談判技巧、了解買房程序和費用……所有這一切，都需要購房者做到心中有數。但作為門外漢的您，卻常常苦於不知道從何處獲得這方面的幫助。現在不會再讓您苦惱了，因為當您看了我們為您精心准備的買房向導後，相信您的感覺就會不一樣了。

第一步：買房前准備

　　買房是大事，必須慎之又慎，因此買房前做好資金和心理上的准備是十分必要的。准備工作一般包括幾個方面：買房目的，買房預算，買房時機，房地產知識。

一、您買房的目的是什麼？

　　通常買房有兩個目的：自住或投資。不知您買房屬於哪一種情況呢？如果是買房自住的話，您要考慮的是地段、環境、交通、價格、房型面積、配套設施等多種因素；如果買房單單是為了投資，則除了以上這些因素之外，還要考慮房產能否昇值以及投資回報的問題。

二、估算您的買房能力

　　您在買房之前，需要制訂一個詳細購房預算，根據自己的住房需求，資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買房屋的價位。

1、 估算家庭淨資產：等於家庭總資產（包括各種有價證券、動產和不動產）減去家庭總負債。家庭總資產的多寡直接關系到您到底能承擔購買什麼檔次的房子。

2、 估算月還款能力：計算一下家庭的平均月收入、家庭的日常開支以及用於醫療、保險、預防意外災害等方面的預備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，由此可估算出月還款能力。

3、 根據所估算的月還款能力進一步推算出按揭貸款的最大額度。

4、 除了要付清房款以外，您還要把其他一些費用考慮在內，比如按揭、公證、保險的費用，買房要交的稅費，入住後的物業管理費用等等。

三、選擇買房的時機

　　選擇購房時機可參照"五率"指標，即經濟增長率、按揭貸款利率、通貨膨脹率、房屋銷售率、房屋空置率。從宏觀角度來看，當經濟增長率保持在較高的水平，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處於相對低位的時候，應該是介入買房的最好時機。政府刺激房產市場的重大利好政策出臺之初往往也是購房的黃金時機。從微觀角度來看，當房屋的空置率處於高位，說明房屋的供給量增加較快，房價在一段時間內將處於調整或下跌狀態，這時候購房就應該特別謹慎，最好等房價調整趨於穩定之後再買房不遲。您可以參考中房指數和天津典型住宅指數來判斷全國及天津房地產市場的價格變化情況。此外，就樓盤個案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時候買房是比較劃算的。

四、了解一些房地產知識

　　買房之前您還應該多少了解一些有關房地產方面的基本知識。這些知識並不復雜，但對您買房會有很大的幫助。如果您有興趣想知道更多的東西，請查一查我們的房地產詞典吧。