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今年,北京市計劃新建籌集各類保障房5萬套,基本建成6萬套。目前,保障房新開工2.9萬套,完成全年任務的58%。到2020年,再籌集各類政策性住房20萬套以上。其中,北京首個不設圍牆的街區制新住宅——郭公莊一期公租房項目預計年底迎來首批租戶。小區將不設置圍牆,同時參照酒店設計,為租戶設置大堂會客區,彌補了公租房套內面積小的『短板』。
關於郭公莊公租房
會客公共空間百平方米
記者昨天來到位於豐臺郭公莊的郭公莊一期公租房項目。該項目將成為北京首個不設圍牆的街區制新住宅,今後住在這裡的3000餘戶公租房租戶將享受『開放街區』的居住環境,百餘平米的大堂可以會客、可以讓孩子玩耍,家裡地方小、沒有會客區的尷尬將不再存在。
相關項目負責人告訴記者,由於公租房的面積有限,所以取消圍牆也是為了避免租戶的壓抑感。設計者通過調研酒店大堂的模式,特別為租戶設計了百平方米左右的大堂,用於會客聊天、孩子玩耍,此外還會設立洗衣房、小型咖啡廳。
該項目規劃設計方案的一個突出特點是『開放社區』的理念,在南北出入口之間規劃了一條『S』形綠化軸線,並在用地南側東西向規劃了一條商業步行街, 『十』字形結構將社區分成9個直接與道路相連的開放小型街區。這種設計模式據稱對於打破大規模高密度社區的封閉感、增加公租房人群與城市公共生活的聯系有很大作用。
記者了解到,作為北京市在建的規模最大的全裝配式建造的公租房社區,郭公莊一期公租房目前已有12棟建築結構封頂,小區預計將於今年底迎來住戶。
關於棚戶區改造
明年底四環內完成改造
市住建委相關負責人介紹,目前,保障房新開工2.9萬套,已完成全年任務的58%;基本建成(含竣工)4.8萬套,完成全年任務的80%;啟動搖號分配的公租房共計1.9萬餘套。
今年,列入棚改的項目共有335個,棚戶區改造任務為3.5萬戶。截至今年5月,本市已經累計完成棚戶區改造1.4萬戶,完成計劃的40.5%。 2017年底,計劃完成棚戶區改造7萬戶,基本完成四環路以內棚戶區改造任務。『十三五』期末基本完成中心城棚戶區改造工作。
在安置房建設方面,全年棚改安置房建設4.4萬套。『十三五』期間,本市將繼續在昌平、房山、大興、順義四個發展新區再集中建設4萬套棚改安置房,用於核心區人口疏解。
關於住房保障方式
開展『銷售次序調整』試點
市住建委相關負責人介紹,北京將堅持以租為主的基本住房保障方式,逐步放寬公租房和市場補貼申請條件。
在保障房的建設上,加大交通設施沿線周邊地塊的保障房布局,增強公交可達性;在重點功能區,探索通過多種方式提供面向本地就業人員的定向公租房,促進從業人員就近居住。
記者了解到,為進一步促進職住平衡,下一步擬在全市自住房項目中開展『銷售次序調整試點』工作。在試點項目中,具有保障房配售資格、尚未配售家庭及項目所在區戶籍的家庭優先購買。目前,門頭溝區保利首開四季怡園、城建上悅居,密雲區綠地朗山產業園三個項目已啟動銷售次序調整試點工作。
關於保障房家庭監管
建動態機制試點『租管會』
本市目前已建立了動態監管機制,通過聯網比對可及時發現保障家庭再購住房信息,明確違規家庭處理程序和措施。近兩年經比對,發現有2442戶家庭在獲得保障後又通過繼承、購買等方式取得其他住房,已確認核實1622戶,目前已取消資格343戶,停發補貼204戶,退出住房37套。今年,本市對保障房小區出租信息進行核查,截至目前,全市共發現53戶經適房和公租房(廉租房)保障家庭存在違規使用行為,目前已處理18戶,其他家庭正在約談和處理中。
在公租房管理方面,將試點成立『租務管理委員會』,引導租戶進行自我管理,並昇級公租房社區監控系統,對原有盲區死角增加監控點位,引入『人臉識別』、『三房門禁』等技術管理手段。