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5月份二手私產住宅交易量與上月相比有所下滑,由於市場中長期積累的購房需求在三四月份集中釋放,使得進入5月份後市場中新增需求不足,市場整體活躍度降低,觀望氛圍漸濃,本月交易量明顯下滑。
均價方面,5月份二手房房源均價與上月相比略有下滑,但隨着購房需求的不斷涌入,年前所積累的房源在春節後開始被迅速消化,逐漸會使得市場上出現供不應求的現象。部分熱點房源價格呈略上漲,從而帶動整體均價與春節前相比仍有上浮。
在當今的社會環境中,學校成爲置業者關注的熱點因素。房天下5月天津二手房報告中特別指出,在5月各小學搜索關注度排行中,五馬路小學榮登榜首,搜索佔比爲48.45%,緊隨其後的是上海道小學,搜索佔比爲12.98%,育嬰裏第一小學位於第三位,搜索佔比爲4.7%,閩侯路小學和中營小學分別位居第四位、第五位。
位於南開區廣開街的五馬路小學學區房被搜索佔比達到48.45%,以絕對的優勢榮登學校關注排行榜榜首。來自房天下的數據顯示,五馬路小學的對應小區有37個,在售房源10000餘套,成交均價爲25000元/平方米至38000元/平方米,各小區因房齡、小區學區房數量及在售數量不等,價格差距較大。
五馬路小學涉及學區數量多,在售房源多,且周邊配套設施完善,環境優良,屬於地鐵沿線,因而被搜索率領先於其他學校。房天下天津二手房表示,五馬路小學所在的廣開街,高端盤數量較多,例如天江格調、格調春天、格調故里、凱利天香花園等,成交均價在30000元/平方米至40000元/平方米之間,建築年代多在2000年以後。但房齡並不是決定價格的因素,部分老小區也因在售房源少,物以稀爲貴,價格接近30000元/平方米,比如建築年代爲1992年、房齡已超過20年的頌禹裏。
位於河北區新開河街的育嬰裏第一小學5月被搜索佔比爲4.7%,超過河西區、南開區的其他重點小學,晉升爲被搜搜率佔比第三的學校。通過房天下搜索,育嬰裏第一小學附近在售房源的數量爲10個小區2000餘套。
近兩年,河北區二手房成交量逐步攀升,成交價格穩定,吸引了很多購房者置業,帶動區域的成交活躍度。據瞭解,河北區教育資源不斷整合也是促使區域二手房成交的一個重要因素。