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沙盤是購房者接觸樓盤的一手信息,也是開發商不惜重金去包裝樓盤的優先環節,只有對沙盤充分地瞭解和落實每一細節之後再做出購房選擇,纔不至於被開發商輕易地矇混過關。
一看:沙盤上是否註明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
按工商行政管理機關的要求,開發商使用模型時,必須註明“模型”或“效果圖”等字樣,這條規定的潛臺詞是:沙盤模型僅供參考。看沙盤的比例尺寸,除了確定沙盤是否根據實際規劃比例製作,還可以按比例算出實際尺寸。購房者可大概計算出樓間距等。
二看:小區整體規劃
沙盤是小區的縮影,在沙盤上,小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調、內交通的分佈是否合理、公共設施的分佈是否人性化、小區與周邊環境的關係等都一目瞭然,而這些對以後的居住質量影響很大,也是購房者在不同樓盤之間比較後應考慮的關鍵因素。
三看:開盤區域及樓棟朝向
大多樓盤都是分期開發,因此在總攬全局之後,應重點關注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的採光、通風、窗外景觀等,也是選房的衡量標準。
四看:綠地
有大片綠地點綴是沙盤賞心悅目的原因之一。爲了吸引眼球,開發商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致,有必要,具體的綠化面積、分佈等一定要寫入合同。